提起黄埔科学城，大家都会觉得城市面貌非常新，都是高新技术产业园和科创企业，吸引着不少新广州人来此工作和定居。
之前科学城比较繁华都在苏元、萝岗附近，因为那里有大型商业体万达广场和奥园广场，可是近10年随着消费升级，这些商业体并没有随着发展升级改造，现在大家去也基本剩下餐饮消费需求。
现在科学城急需有一个板块去承担起近60万的高科技企业人才为主的常住人口，他们的日常需求也不再是餐饮，而是更多的休闲娱乐和生活社交空间。
因此我们看到科学城目前集中在神舟路地铁站周边配套了大型商业集群，把科学城的产业、人气和商业凝聚起来。
这里也是串联起天河智慧城和黄埔科学城的两大产业高地的交汇，目前这里已经建成绿地广场写字楼集群，周边也有产业园、科技园、软件园等，不少高新技术企业已经聚集于此。
现在大悦城进入广州，黄埔大悦汇已经选址神舟路地铁站并已经开业，吸引了周边天河智慧城和黄埔科学城的近百万的常住人口。
其实黄埔大悦汇仅仅只是开始，接下来在神舟路商圈还有重磅商业酒店集群，那就是广开云汇，对比6万方的黄埔大悦汇来说，广开云汇的体量汇更大，建筑约43万方的商业体量，包括下沉式商业购物、写字楼、酒店、独栋办公、精奢公寓、大平层公寓等六大业态。
而且广开云汇写字楼也是对标珠江新城东西塔打造的高约200米的双子塔，目前也是科学城*高超过200米的商业写字楼。
黄埔区政府非常重视神舟路商圈的打造，而广开云汇的开发也是由广州开发区控股集团打造，广开控股是黄埔10大国企龙头，资产超千亿。
广开控股这次在神舟路布局商业综合体，也是响应黄埔区科学城打造商业综合体的发展需求，目标是在科学城建成对标珠江新城、琶洲等等的地区综合体项目。
广开云汇规划有4栋超高层建筑，分别是A、B、C、D塔，其中环绕的是参考天河天环广场打造的下沉式商业购物。其中A塔计划引入国内外金融机构、高新科技企业总部。
并设“黄埔荟”智库论坛，以承接政府或企业的重要会议。B塔将引入五*奢华酒店，C和D塔则规划布局大平层及loft公寓。
目前loft公寓产品已经亮相，面积段有48-115方，都是层高4.5米上下层空间，带精装修交付，房间数量有1-5房配置，满足单身、家庭自住，以及创业工作室等需求。
目前开放了4个板房，大家可以亲身来现场来感受室内空间，整体都比目前市面在售的公寓产品空间要大不少，单价也预计在2.6-3万/平。
也就是总价约120余万起即可拥有，目前公寓可以贷款购买，贷款利率参考二套房贷利率。
而且广开云汇公寓产品在整个广州东部来看都属于比较不错的产品，类似现在正佳广场的天河金殿项目。
广开云汇就位于神舟路地铁站上盖，拥有21号线方便的地铁通勤配套，以及周边就是科学城和天河智慧城产业交汇，本身板块没有大量的住宅配套。
而且现在年轻人创业居多，广开云汇各种大面积公寓产品也满足了开设自媒体直播创业、民宿、摄影棚、美容院等需求。
所以，在现在存款利率都下降的节点，把拥有高租金回报率的公寓产品作为资产配置一环，是不错的选择，除了能带来稳定现金流之外，房产产品也兼顾了*和流通性，而且风险系数相对较少。
