所谓的“产权”严格意义上来讲应该是“所有权”。房屋产权包含了所有权和权利人享有的其他不动产权利，所有权包括占有权、使用权、处分权、收益权，因此使用权仅是所有权权利中的一部分，是不完整的产权。
产权和使用权的区别
产权是对房屋具有所有权的标志，他的合法凭证就是不动产权证，具有了产权也就表明是房屋法律意义上的所有人，对该房屋可以行使占有、使用、收益、处分的权利。
使用权仅是所有权权利中的一部分，依法对房屋性能上进行事实利用的权利，是不完整的产权。
产权是一种绝·对权利，房屋产权人有权自行对房屋进行出租、出售甚*赠与他人。
使用权人则只有在房屋中居住和使用房屋的权利，使用权人无权出租、转让或将房屋赠与他人，否则房屋的真正产权人有权追究使用权人的责任。
无产权公寓能不能买
建议是不要购买无产权的公寓。
没有产权，这将意味着法律上的风险和诸多不确定性。
如果没有房产证，购房者对房产占有、使用、收益、处分以及拆迁和续期等合法权益都无法得到保障，购房者花钱买到的其实只是使用权，而非所有权。
因为产权属于业主方，房屋法定的所有权还是属于业主方，很多风险作为买房人你无法预计和控制。
购买公寓需要注意的事项：
1、与房产公司确定公寓的产权年限。公寓的产权年限一般是50年和40年。
2、与房产公司确定公寓房产三证是否可以办理齐全，自行办理还是委托办理。
3、实地观察有购买意向公寓周围的小区外配套是否齐全（学区、医院、广场、商务区、超市、交通便利等）。
4、了解有购买意向公寓的小区内配套资源（小区停车位、绿化面积、物业管理内容及费用）。
5、去有购买意向公寓进行实际房子的结构、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体察看。
6、有意向的公寓出租价大致咨询（可以购买后就去通过房产中介、网上等出租）。这个可以解决空置公寓的时间利息成本，包括解决物业费、水电费、利息等经济实际问题。
