6月26日，获悉，位于黄埔的富力南驰富颐华庭获批新预售证1张，共有300套住宅房源入市，涵盖建面约104-136㎡三-四房。
具体来说， 本次拿证的是富力南驰富颐华庭R9、R10栋(拿证项目名称为富颐华庭)，两栋住宅层高均在41层，共获批300套住宅房源，涵盖户型分别有建面约104、124㎡三房和136㎡四房等。
据悉，项目打造总建筑面积约230万㎡城市，集居住、商业、办公等功能于一体，搭建全龄段生活场景。
黄埔富力南驰富颐华庭，位于黄埔-老黄埔区府，护林路与茅岗路交叉口西300米路北。
茅岗村是老黄埔的旧改项目。2009年，广州市全面改造的村就有茅岗村。其旧改面积79.55公顷，总建面达227.43万平，由富力和南驰联手改造。
打造总建筑面积约230万㎡城市，集居住、商业、办公等功能于一体，搭建全龄段生活场景，为城市再造一座大城。
交通方面，鱼珠三线换乘，地铁5、13、28号线，还有黄埔将要打造的黄埔高铁站也拥有众多条地铁线路，但遗憾的是就目前富颐华庭在售的组团附近是没有站点规划的，也就是说未来业主出行只能公交接驳去鱼珠。但这个项目的硬伤就是没有地铁。
地铁站为在建的13号线二期珠村站，步行距离大概1.9公里，目前这条地铁在建中，预计2023年后通车。另外就是5号线鱼珠站，步行距离大概2公里，预计两者均需通过公交接驳。
开车出行会方便 ，可走黄埔大道，中山大道。
这次富颐加推 R7、R8，这两栋的位置在哪?
在整个R组团西侧，其中R7栋楼下有商业，与九年一贯制学校只有一路之隔，R8栋则不靠近路面，大部分户型都以望园林为主，可以说，R7、R8的楼栋位置都很不错。
面积段方面，这次推出的均为100平以上的产品，分别是约103、104平3房，约123平3+1房，约135平4+1房，得房率比较高。
下面我们详细说说。
约103、104平3房
这两个户型的设计几乎一样，只是内阳台的面积有点差异，我就一块分析算了。
户型朝南(R7栋朝东南，R8栋朝向西南)，都是传统的竖厅设计，比较通透，而且实现了动静分离。
内阳台用来摆放洗衣机和日常晾衣，不影响观景阳台的瞰景功能，毕竟这个户型阳台是面对园林的，这一点还是比较科学的。
主套间，主卫、次卧都有延伸的飘窗，增加了储物空间，公卫也实现了三分离。
总的来看整个户型没有太大的空间浪费，各个房子的功能比较紧凑。
约123平3+1房
四开间及双面园景的布局，实现了南北对流。
进门处一个小型的多功能空间，可以作为玄关或者储物间，I字型厨房可以通向内阳台，另外主套、主卫、次卧、客卫、餐厅全都有飘窗的设置，空间感还是比较阔绰的。
观景阳台朝北，冬天或会有北风的影响，但从另一个角度来说，这样也能大限度减少了中间户对它的遮挡，从这个阳台看园林的时候，视野会更宽阔一点。
另外北侧卧室处于主卫和次卫之间，未来或会有水流噪音的影响，或要从软装方面去调整。
约135平4+1房
这个户型由于是两栋楼的端户，视野没有遮挡，也实现了南北对流，另外整个内部空间呈横厅设计，空间感较足。
进门有一个多功能空间且能连通阳台。
实话说，这个我在以往的很多改善户型都没有见过，因为他们要不就只做独立空间，要不就只做内阳台。
我认为这个约135平的户型的处理灵活性也更多，合并起来空间更大，喜欢多空间的，又可以自行隔开。
客卧与主卧、次卧分开布局，互不打扰，主套间也做了功能分区，增加了衣帽间区域。
不过这个户型的主卧，次卧门口对着客厅，客卧门也对着厨房，私密性或会有一定影响。
考虑到富颐华庭R17-18栋开售，均价为5-5.2万/平，当时前期蓄客比较足，去化都比较快。
这次的R7、R8栋吹风价约为5-5.5万/平。
但考虑到它的位置不错，园林环绕，楼下有商业，户型都是约100平以上的房源，空间比较阔绰，房源也比较纯粹，对于改善客来说依然是值得一看的。
假如再叠加利率下降，入户政策放松等等利好，富颐华庭自身的硬件配套，我认为这个价格依然有一定吸引力。
