从去年开盘，琶洲南TOD就是流量盘!
除了位置好，紧邻琶洲，还是地铁赤沙站上盖，同时自带学校，定位改善+豪宅大平层户型，在广州基本没有能打的对手，所以一骑绝尘!是真的没关系是买不到好楼层，就算能买到要不就是喝茶，要不就是全款排队捡漏退出的楼层。
加推的10栋，215平和143平，目前仅剩215方可选，大概门槛在2700万左右。
琶洲南TOD有没有平替?
之前一直很火的保利湖光悦色，就蹭着说自己是琶洲南的后花园，小区里面环境确实很可以，通勤也算方便，就是门口两车道有时会堵一下。
保利湖光悦色面积段有120-130-142-200方四房户型，目前630活动，单价低*6字头!对比琶洲南TOD单价已经去到13w，还得有强关系，或者全款才能买得到。就能看出价格差距...
接下来能平替琶洲南TOD的恐怕只有龙潭TOD了。
其实龙潭TOD只是叫习惯了!
龙潭TOD叫法只是因为位于18号线龙潭地铁站上盖，其实地块名为石榴岗南侧台涌地块。地块共分为三块，两块住宅，一块中学规划用地。
项目已经确定广州地铁自己操盘，所以动作会稍微慢一点。案名是【珑璟台】
改善面积段135-142-143方，仅仅只有81套，总层高30层!
吹风价高达9.5-11W
看到这个价，我顿时觉得隔着一条马路的湖光悦色价格好香...
具体来看看项目介绍。
珑璟台位于海珠区中部，新滘中路北侧，石榴岗南侧，龙潭东环街东侧，靠近华南快速干线。
周边有在建的环城线广州地铁11号线、地铁18号线、地铁12号线，规划有赤沙、石榴岗地铁站，交通线路四通八达，十分便捷。
而且地块南侧靠近海珠湖公园、海珠国家湿地公园，环境资源优渥，周边配套齐全，地块质素佳。
龙潭TOD地块周边海规划了中学+宅地。
龙潭地铁站B出口出来，右边就是龙潭TOD，左边对着就是海珠区政务服务*，车来人往，加上路边商贩卖货，两车道的马路显得很拥挤。
珑璟台项目由广州地铁操刀，预计营销节奏做起来肯定没有越秀快，不过价格来看不会便宜!而且地铁龙潭站也预留了出口给龙潭TOD，到时回家会更方便!
小区预计有4栋住宅，总层高约30层，户型面积或涉及建面约89㎡、95㎡、120㎡、142㎡、188㎡。总货量400多套。
龙潭TOD周边有一圈河涌，环境目测还不错，南向高层也能看到海珠湿地公园。
龙潭TOD地价虽然才3万，不过建筑难度大，加上地铁操盘节奏，预计价格不会太低，部分户型和琶洲南TOD重合，如果你问我这个盘值不值得买?是不是平替?
我的回答是，基本不是平替，价格相当，自住出行还是可以，不过项目体量小，加上地铁操盘营销能力，估计日后溢价肯定没有琶洲南高。
所以龙潭TOD大概率后期二手的竞争对手就是保利湖光悦色了。虽然目前没有出户型图，但从楼栋平面图来看，保利的户型+小高层的品质!
不过周边交通方面，龙潭TOD是，特别是日后18号线延长机场方向，南面延申深圳方向。
学位配套来看，龙潭TOD项目地块内，会有配建一所完全中学，交付时期可能和龙潭TOD项目同步，约3+年。不过小学学位或许和湖光悦色差不多级别的一般小学。追求学位就别看这两个盘了!
是否能成为琶洲南TOD买不到货的替代?
我觉得如果自住成分占优的话可以考虑，投资来说，本身溢价高，项目体量不大，未来未必成交能活跃把价格推高。
所以，平替是不存在的，现在期望是赤沙TOD的二期地块会不会亲民点户型?让改善多上上车...
