昨天，我从销售那里搞到了越秀万博瑞麓府二期的一点内幕消息：
1、开盘时间，非常近了，想买的请准备好钱和名额;
2、产品，是放眼整个广州都凤毛麟角的低密大户型;
3、货量，听说要找关系才有机会抢!
万博今年的热度有多高，不用我多说。但放眼整个万博长隆板块，低密度、大户型的大平层产品。和樾府的270㎡大户型，都卖到8万+了!
我数了一下板块内的几个新盘，发现一个恐怖的事实：
越秀和樾府正在清盘，尾货所剩无几，大平层更是;
新世界耀胜尊府，卖点主要在交通配套上，主推100㎡左右的户型;
还未开盘的华润长隆项目，推出100-140㎡的户型。
也就是说，在和樾府的大平层后，长隆万博CBD接下来几乎没有新增的大户型供应了!
而越秀万博瑞麓府即将加推的约171㎡二期新品，刚好就填上了这个空缺。
先跟大家透露下越秀万博瑞麓府二期的新情报，都是我从销售那里好不容易挖出来的，且看且珍惜。
1、二期位置紧贴长隆，在小区内侧，更安静。
越秀万博瑞麓府这次推的二期位于项目北侧，基本是跟长隆野生动物世界“零”距离了，前面一点遮挡都没有。
虽然瑞麓府本来1.6的容积率也不缺绿化，但别的户型看的是小区园林，二期户型是真看长隆啊，每天在家白嫖长隆景色，一个人省下200块钱的门票钱，一年就是……
2、户型由越秀操刀设计，171㎡*五房。
二期171㎡五房的正式的户型图，还没对外发布，但销售给我看了大概的样子。
虽然没什么细节，但还是可以看出几点：
1)超大方厅+超阔阳台，视野肯定很开阔。
2)南北通透对流，采光和通风都很不错。
3)动静分离，私密性有保障。
4)4个卧室+1个功能房，卧室全都是朝南向的。
销售还给我悄悄透露，一楼的户型很有可能送私家花园，要不要来抢?
说实话，这么大的面积，这么实用的户型，要是还送一个花园，真的很难不心动啊，就是看了看钱包的余额，我只能和销售说，下次一定!
3、171㎡仅仅有80套，货量少，需要靠抢。
只有二期的5栋楼有171㎡户型，每栋楼高8层，两梯两户，这么算下来也就80套。
参考隔壁和樾府是越大户型越好卖，越大户型越贵，估计这80套也是供不应求。
4、二期品质更高，单价会有上调。
销售说，这次二期的品质和定位都要比前期高上不少，所以价格会往上调整，让我有个心理预期。
他们现在也还没得到消息，但估计很可能要从原来不到5万的单价，涨到6万+。
我个人觉得，这个价格是合理的，理由如下：
1)瑞麓府这个地段，既属于长隆万博CBD，又在长隆头排。
广州的很多大平层产品，要不只能看极核城市景观，要不只能看自然风景，而瑞麓府两条全占齐了。
2)瑞麓府二期推出的这个户型，才是真正匹配1.6低密地块的产品。
区域内除了瑞麓府，要么很难做到这么低的密度，要么很难做到这么优秀的产品，而瑞麓府同样两条全占齐了。
所以，未来瑞麓府171-249㎡的低密大平层，还真是卖一套少一套，价格估计只高不低。
