老广东人都知道“南番顺”的说法。
90年代初，南海、番禺、顺德这三个地方是出了名的富裕，当时村里要是听说谁家女儿嫁到三地，都会收获一帮艳羡的目光。
只是斗转星移，南海和顺德依被划入了佛山管辖，虽然依旧富裕，就是少了一股傲气。
而番禺在撤县设区前夕，不少本地权势村民为了一己私利纷纷低价贱卖土地，把番禺*的地块卖的七七八八了。
加上当年缺乏整体规划，华南板块八大金刚各自为政，布局鸡零狗碎。
而21世纪初，广州正大力发展主城区，根本无暇管番禺这个新纳进门的小弟。
就这样，番禺的定位越发尴尬，近十年来番禺变得低调了许多，甚*一度成为了广州的睡城。
说来也是可惜。
到了2010左右，广州市*四区发展逐渐饱和，广州开始谋求像郊区扩张。
但很可惜，番禺风头被黄埔这个新星掩盖了，一直到2015年后万博才逐渐开始逐渐有水花。
但发展，哪是那么容易的事情。
黄埔发展的更早，引进了大量的高新科技产业，过去5年里，广州楼市的当红炸子鸡一直都是黄埔。
从科学城、老黄埔、到知识城，所有的自媒体纷纷为黄埔添砖加瓦，甚*把外地的投资客都吸引过来了。
随着黄埔房价越炒越热，很多刚需已经望尘莫及。
而番禺依旧是那个低调的番禺，虽然顶着“睡城”名声，但番禺从未停止过发展的步伐，这些年默默发力，终于万博横空出世，惊艳了整个广州。
说实在的，2017年我*次去万博的时候，我也被惊艳到了。
印象中的番禺就是市桥番禺广场那一代旧旧的模样，可当时万博给我的感受，完全就是一个mini版“珠江新城”的模样，CBD大城无疑了!
只是当时黄埔风头正劲，能看懂番禺的人不多。
同是改善区，在热度上，2020年初，万博板块被老黄埔压的喘不过气来。
当时万博仅有一个捧不红的珠江铂世湾和只能打辅助的二手欧泊小弟打比赛，无法形成势能，抬升区域的房价格局。
如今几年过去了，万博越发成熟。
商业上，万博现有万达、天河城、山姆会员店、四海一家等等，已经非常成熟，接下来还有k11和华润万象天地的加持。
产业上，世界500强扎堆，年初估值超千亿美元的独角兽企业希音、数字直播的龙头YY，都相互落户万博CBD，在龙头企业的拉动之下，万博的产业集聚效应会增强。
规划上，18号线拉进与琶洲珠城的距离，南大干线也即将通车，大大缓解番禺的地面交通。
在住宅供应上，番禺的新盘也非常丰富，万博定位改善，创新城南站定位刚改，莲花山、亚运城、市桥等定位刚需……
番禺之所以被称作睡城，也是因为其产品丰富，能够满足不同人群需求，性价比还高，是大部分外地人来广州打拼，相对容易上车的区域了。
前几年，虽然很多人不看好番禺，但事实上无论行情好还是差，番禺成交量*的位置从未发生变化，这也变相说明了番禺是深受广州刚需欢迎的。
而番禺真正进入主流改善法眼，应该要从2020年的国庆开始。
当时万博越秀和樾府低调开盘，没想到当场全部*，从此番禺楼市便开始了一路的逆天改命。
同样是接近5万/㎡的单价，当时很多人在犹豫科学城大壮名城和万博和樾府，目前看来——
这一轮，番禺赢了。
到了现在，科学城的星樾和老黄埔的城光逐渐退场，整个黄埔板块*地段的地铁*和强配套的能打选手，已经*了。
番禺却一路逆袭，尤其万博板块，打头阵的和樾府已经接近*状态，后续还有华润进场，华润+新世界+越秀长隆+里仁洞旧改，为万博板块进一步加持。
南站和创新城，对比黄埔则有地铁交通和价差的*。
对方战力减弱，己方*增强，番禺，有了翻盘的契机。
所以2023，*是番禺的大年。
那番禺应该怎么买呢?
这也是诸多刚需*关注的点。
我们翻翻广州历年的土地出让计划，其中：
2021年，番禺的土地出让计划集中在南站和创新城;
2022年，土储计划出让*是南站和大学城;
在2023年的蓝皮书中，计划出让地块除了南站，创新城、万博、市桥都有份。
这些地块位置非常明确，要么是围绕横向*南大干线的产业新城概念板块，要么是纵向*番禺大道的老城成熟板块。
所以啊，番禺的发展早就已经明牌了：大家买房跟着这两条交通路线走准没错。
不过呢，番禺大道是番禺发展的老*，这条主干道串联了万博和市场番禺广场。
而番禺未来*有潜力的肯定是南大干线。
南大干线意义重大，一口气串联起广州南站、长隆万博、国际创新城和东部莲花湾等片区，使整个番禺连接起来，资源得以在每个板块之间不断流动。
番禺区这步棋走得很高明，选择将各大片区合为一个整体发展，与其他区只有单个CBD板块苦撑局面的情况相比，天花板明显更高，潜力也更惊人。
所以南大干线沿线的新房，肯定是接下来番禺*抢手的。
其中长隆万博板块无疑就是 * 级别的了，今年还迎来了扩容的好消息，把长隆和里仁洞都收进来了。(里仁洞改造范围162公顷、建设总量接近400万㎡，相当于2/3个珠江新城。)
以往单打独斗，总是火候有限，如今三师汇合，成就坚不可摧的稳定局面。
目前和樾府*后开的大平层单价已经去到8万+，耀胜新世界单价6万起，后续华润估计也是6字头。
今天我还看到华润长隆项目售楼处已经封顶了，速度是真快啊，而且销售和我说，和樾府旁边的学校地块大约10月份就可以开工，引进的都是省实和华附之类*的*。
有了学校加持，万博板块几乎没有任何短板，改善预算要是充足的话，无脑冲。
万博往东则有大学城创新城和汽车城。
创新城是产学新城，近大学城和琶洲，也是很多大学城高校教授的*之地，我看了一下那边几乎都是越秀的新盘为主，比如越大和和越大星。
汽车城则更偏向刚需，凯德山海连城85㎡户型大概200万左右，刚需入门*。
而万博西侧则是南站板块，主打也是刚需为主，*值得期待的应该是新鸿基南站ICC项目吧。
新鸿基目前在广州做的几个商业都挺出圈，包括天环广场与天汇广场IGC，后面建成后会大大弥补南站的短板，甚*留住南站的人气。
而谢村地铁口周边在售的还有星寰TOD和领南府两个项目，其中领南府在售98-143㎡三*四房，均价4-4.4万/㎡，主打刚改改善的客户;
而星寰TOD在售90-133㎡三*四房，以刚需刚改为主，均价3.5-4万/㎡。
如果要买番禺的话，建议大家优先考虑南大干线沿线的楼盘。
谁也没有想到，“睡城”苏醒竟然是一头雄狮。从今而后，必须要用发展的目光来看待番禺了。
