保利天瑞虽然有着近广园路的抗性，但不足以妨碍他本身是个大盘，而且是豪宅盘的属性，广园路噪音的抗性也影响不了这个盘未来的涨幅!
这个盘的亮点：
1、低容积率，豪宅规划打造的中式园林
2、临近天河CBD的大盘，1300户，还配有9年制学校
3、保利打造，有持续造势热度，从卖楼到收楼再到二手，参考保利天悦。
现在大环境情况就是富人的豪宅在涨价、老百姓的吃喝在涨价、可是老百姓买得起的房子和车子却在降价。未来分化只会越来越严重!
保利天字系*中式*项目
譬如*眼看到示范区实景图时，就知道保利对这个项目拿出了巨大的诚意!
中式景墙，假山叠水，千年松和龟纹石，这些元素和空间感就很中式风格，也更像是艺术馆才舍得打造的展厅。
又如整个室内空间的布置，很多建筑元素都增加了中式的线条感，如坡屋顶、木制廊柱、榫卯结构等等。
这一处室内与自然的过渡空间，不仅有若隐若现的花纹和图腾，在夜间或午后还能在光的加持下显现出摄人心魂的质感。
所以在这些点上，很容易看到保利正在做中式*项目的决心。
移步换景 x 对称美学 x空间礼序，这中式典雅的秩序感是拿捏得相当到位了。
除此以外，项目在在楼栋规划上更注重各楼栋的均好性，整体不做“*”设计，让每栋住宅都具备园林景观及社区资源。
整体大开间的排布，保持了单体的采光通风性，也成功创造出了横向景观组团。
而据销售透露，项目近期获批的五张预售证，分别是1-7#、13#、14#、17#楼，小高层板楼、蝶式高层塔楼都有。
产品力再升级，188㎡户型到手
当然啦，小区入口、园林、大堂等展示只是前菜，项目规划、产品的户型图及样板间谍照等才是硬菜。
楼盘大致分为居住、中小学(54班9年一贯制学校)两大部分，其中居住用地约15.5万㎡，总共有17栋全南向小高层、高层，8-20层不等，另外还配有3层高幼儿园。
这样的大体量，加上整体约2.27的低容积率，放在*的天河，说是可遇不可求也一点不夸张。
*新获得预售证的是1-7#、13#、14#、17#楼，小高层板楼、蝶式高层塔楼都有。
*推产品有建面约107-125-143-169-188㎡户型，目前已率先曝光的是188㎡四房户型图+样板间。
再以已经做了样板间的188㎡的四房户型为例，专梯入户，洗消间和多功能房都有阳台+花池，得房率超高。
(188㎡户型图)
再搭配私家电梯厅、LDK一体化大宽厅和“L”型超长景观阳台等超豪设置来看，这个活动空间很是充足，视觉上更是震撼。
这个户型还是主客双套房的，主套配置了Max级衣帽间+双人洗漱台+浴缸;入户处则预留带卫生间的多功能房，做个次套也是够了。
由于项目还对建筑的剪力墙进行了优化，户型都做到了尽可能减少剪力墙，所以业主甚*可以依据实际需求将空间变成三房、甚*两房户型。*于另外两个做了样板间的125/143㎡的四房户型，同样也是超高得房率、南北对流，建面约143㎡
项目*波产品吹风价在8-12万/㎡，*开或有惊喜。
8万+/㎡的吹风价，在今年入市的天河新盘中，其实也在合理范围内。
如果是跟隔壁的汇景新城二手房对比，两者单价是差不了多少，但是保利天瑞胜在一是新房，二是配套有幼儿园+九年制学校，竞争力会更强一些。
三是产品*。像建面约107㎡的四房，面积不大又兼顾了品质感，精准弥补板块在这个面积段上的空白。
均价或8万
那么问题又来了，保利这个全新的中式豪宅楼盘，入手门槛如何?
打探到的消息是，这一波产品目前的内购总价区间大致在830万-1450万，折合均价约8万+/㎡。
*于这个价位香不香?
对比隔壁8万-10万+/㎡的汇景新城二手房，稍远一些卖10万-13万+/㎡的汇景台，当然是很笋了。
再加上，保利天瑞自身配套有幼儿园+九年一贯制学校，如果引入*办学，竞争力就更强了。
*于有小伙伴可能对楼盘临近的广园快速路噪音有疑虑，现场所见整体距离不远，但*近的是西南角配建的幼儿园。
说到广园快速路，那就顺便说说项目的交通吧。楼盘隔快速路就是穗深城际石牌站，目前处于暂停营运状态，重启后城际列车将可直达广州东、新塘以及深莞等周边城市。
而*新实探还可见，项目与广园快速跨线桥之间新建了一条辅路，一来方便驾车进出项目，二来方便东往西的车辆掉头往城轨石牌站、黄埔、新塘方向，计划6月底前全部竣工。
总体来看，保利天瑞除了产品本身之外，周边教育、交通等都有望成为它的卖点。
它的入市，对于天河在售一手楼盘来说，无疑是多了一个实力强劲的对手。
