广州院子原本是由闽系开发商泰禾打造的*产品“院子系列”，后来项目易主世茂，再后来又有五矿注资加入。
项目位于增城增江街，广汕公路北侧，三面环山，因此一度也被称为“山里的豪宅”。
并且在泰禾“院子”产品线风靡之时，作为进驻广州的*项目，本身就自带光环。这点，从项目的命名上，也已经可以窥见一二。
而除了楼盘*初自带ip的叠墅产品外，其实项目体量大得惊人，总建筑面积达到约183万㎡。
共8868户，其中除了3000多户叠墅单位外，剩余5000+套，就均为洋房(共22栋)。
如目前推售的就是位于项目外围的超高层洋房，46层，3梯6户设计。
由于层数高，且整体呈现V型分布，这些超高层的景观不可谓不开阔。
只不过，目前项目已经封顶的两栋洋房单位，在整个小区里基本就是“鹤立鸡群”的存在。
总价100万出头，*付低*5万
虽然超高层的户数不少，但可供选择的户型不多，目前只有95㎡和140㎡两种户型。
其中，95㎡三房两卫户型是经典的竖厅设计，餐厅客厅阳台一体，全屋格局方正。
△建面约95㎡户型图
主卧做到了套间设计，还有一间次卧则是储藏室加上赠送的阳台所得，空间利用率较高。销售人员也介绍，该户型的实用率在8成以上。
140㎡四房两卫户型则是横厅设计，内部空间更加阔绰，南北对流，三开间朝南，还带有超过7米长的大阳台。
△建面约140㎡户型图
主卧不仅设置有独立的卫生间，还保留了足够的空间放置浴缸，配置更加豪华。
*于大家*关心的价格方面，目前洋房单价约1万-1.1万元/㎡，精装交付，95㎡户型总价也就100万元出头。
这样的价格，放在广州*是“*”级别，毕竟广州当前在售单价不超过1万元/㎡的新盘不超10个(贝壳数据)，而且大多位于花都、从化。
更夸张的是，项目当前*推洋房还有优惠活动，*付低*5万元起!
要知道，截止*2022年广州的新房均价约3.8万元/㎡，天河、海珠、越秀、荔湾等新房均价也早已突破5万元/㎡(中原数据)。
也就是说，在市区买1㎡房子的钱，就足以支付广州院子的*付…
所以，别再为近期媒体报道的#10万元鹤壁买8套房上热搜而诧异不已了，在一线大广州，5万元照样也可以买房!
是否可以入手?
如此低的价格，不知道是否有看官怦然心动?先别急，看到*后再做决定!
这次前往广州院子，*大的感受就是一个字——远!以*于一度怀疑，自己是否还在我大广州的行政区内?
驾车从珠江新城出发，用时接近80*才到了项目，而且这还是在非上下班高峰期、没遇到拥堵的前提下。
公共出行的话，那就更加耗时了。项目*近的地铁站为21号线的增城广场站，驾车距离12公里，要接近20*才能到，搭乘公车用时则超过70*。
虽然销售人员表示项目自带有一个公交始发站和社区接驳巴士，未来前往地铁站的时间能有所缩短，但即便如此，每天往返主城区的通勤时间基本都要3*以上。
另外，由于项目周边基本还是村庄面貌，生活配套也有待改善。
像是商业方面，项目虽说自带有一条中式商业街，但实地探访发现，目前进驻的商家并不多，而且可能由于当前入住率不高的原因，颇为冷清。
如果想逛大型的商业，还是要去到增江商业广场、增城万达等，开车要15*左右。
*能拎得出手的配套是教育，项目隔壁就是九年一贯制的华南师范大学附属增江学校，共54班，已于去年开学，另外还有一所私立的誉德莱IB国际学校，家长基本无须为学位担心。
综合项目的位置和周边配套来看，项目更适合于周边的居民，而且是在工作地点也在附近的前提下。平时开车上下班，周末可以到增城万达逛逛，也可以往东去惠州的罗浮山玩玩，也算是*大化利用了项目的*。
如果是你，你会考虑吗?
