今天要讲的是越秀大学城和樾府。
作为广州第二座、全国第四座和樾府，其脉承的理念仍是“一半公园一半城”。
越秀大学和樾府是在去年拍下广州国际创新城一期C居住地块，当时经过21家房企、183轮报价争抢后风光出让，成为番禺区*宗摇号地块。
同时，该地块(33599元/㎡)也是跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二，一时风头无两。下面我们就来看看越秀大学城和樾府这个项目成果如何。
番禺新造板块目前的一手住宅项目价格普遍为4万多，那越秀大学城和樾府凭什么卖5万多，难道就凭地价比别人贵吗？
其实主要是因为大学城和樾府是越秀地产的府系列，属于*系列，跟万博和樾府是同一个水准。
除了拥有25万㎡的*公园，还配套了一所九年一贯制的学校，这是万博和樾府所没有的，据说还是新造板块目前*一所九年一贯制的学校。
不过，大学城和樾府接下来想要主打学校这个卖点，要把学位落实才行，按照越秀过往的*合作选择有可能是华师附、广外附和广大附其中一所。
再来看看大学城和樾府周边的交通和商业配套。
越秀大学城和樾府位于广州大学城-国际创新城，北连南大干线，西接金光西大道，而国际创新城位于“广州科技创新轴”上。
据悉，南大干线计划于2023年6月前全线开通，届时将串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺*板块，驾车从番禺东出发，约15*车程即可到达万博，相当快速。
公共交通方面，大学城和樾府距离*近的地铁站是4号线新造站，百度地图显示，超过了2公里，步行肯定不现实，只能通过公交转接或者骑个小电驴。
商业配套方面就比较弱了，新造板块现阶段并没有什么商业配套，需要开车去到万博、长隆或者琶洲商圈。
医疗配套方面，要去到大学城的广东省中医院，以及省妇幼保健院番禺分院。
产业配套方面，跟大学城对比，新造顶着国际科技创新城的光环，主打产业园的规划，但落地还需要时间，*于要多久才能真正落实，还是个未知数。
越秀大学城和樾府配建了幼儿园、九年一贯制48班中小学，教育资源丰富。
按照规划，这所48班中小学将会提供1440个学位，而整个越秀大学城和樾府片区只有872户业主，学位配比达到3:5，可以说住在这个小区，学位*不会暴雷，因为小区业主享有配建学校优先入读权。
该项目规划了11栋小高层精华望园林单位，密度只有2.7，建面约110-175㎡全景巨幕大平层，全部都是四房。
*开一期总共货量440套，少量底商，由两梯三户，两梯两户的四房五种户型组成，户型如下
110㎡3+1房两厅两卫，是如今比较潮流的LDK餐客厨一体设计，空间感和可改造空间大。
约136㎡四房两厅两卫。南北对流，超大阳台，超强采光面，开放式厨房，超多飘窗，衣帽间带窗户，不过相对140方的，没有玄关，私密性没那么强
140㎡四房两厅两卫,专梯入户私密性高，南北对流设计，通风性好，超大阳台，舒适度高。
165㎡四房两厅两卫，跟140的有点相似，都有独立的入户玄关，有一个超大超长的阳台，房间飘台多，视野无遮挡。
175㎡四房两厅三卫，双套设计，四分离主卧，全屋飘窗，视野景观超好。这个没有板房，但是看效果图，双面景观，出来一定会很震撼。
小小迈很期待这个户型，感觉很不错，如果是东南位没遮挡，那就无敌了。
越秀大学和樾府是一个改善和豪宅的一个结合体，它具有优越的一个自然环境，还有一个九年一贯制的学校，这些都是豪宅该有的一个标配。
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