保利天瑞将于5月28日下午正式对外销售，此前已进行了一波内部认购，*推107方、125方、143方、185方的四*五房(都是N+1)全南向户型，看房需验资300万。已拿预售证的房源备案价8-10万/㎡，125方的套均总价约1千万，*去到1500万左右，而188方总价约在1500万-1600万之间，整体均价是8字头。
保利天瑞项目由18栋8-20层高的一字型板楼组成，规划有1260户，计划在2025年下半年交楼。
保利天瑞项目配建了一所幼儿园和一所九年制45个班的学校。目前销售*设有125方、143方及188方的样板间供参观。
据说知情人士透露，其他小面积一点的户型107方、110方非主力且易消化户型，计划不安排样板间，而260方会在下一阶段做实体板房。
据悉，保利天瑞5月17日已拿到预售证，大约400套左右，目前已卖了300多套。具体来看沙盘，1栋、2栋、3栋、4栋比较靠近广园快速路，开发商口径说与路距离*近也有70米，噪音问题影响不大。
125方：3+1户型，双阳台，两梯四户
143方：两梯两户，大入户花园，四叶草户型，年轻人挚爱
188方：双套房，8米超长阳台，超大尺度客厅
项目亮点：大社区，低密度，采光一级，12年幼儿园+学校配套，典雅新中式，园林雅致，有赠送空间。
项目劣势：近广园路及轻轨，有噪音，交通环境不佳，处于易堵塞路段，没有地铁，生活配套少，仅有底商支撑。
保利天瑞的前生是天河中铁物流园地块，由保利在2022年12月15日以楼面价45915元/㎡拿下，时隔不到半年，保利天瑞杀入市场，可见保利的高周转多吓人。
目前紧挨着保利天瑞的汇景台网签价去到13万/㎡，附近的网红盘天河壹品在售均价8.7万/㎡。
你觉得保利天瑞这个定价如何?会否PK掉*区其他改善产品?
保利天瑞
待售本项目暂未销售，项目信息提前释放中。
地址：广州市天河区广园快速路广东铁路投资大厦东南侧约150米
电话：400-8327-668转1
