前几天，星河湾半岛新品吹风16万/㎡。
收到*新消息：27#新品在周末正式对外开卖了。
没有16万/㎡那么高，14万/㎡基本任选，套均约5500万!!
都是谁在买?扒出了一些内幕。
套均5500万，富豪们扫8套!
星河湾半岛，是番禺传统自然资源型豪宅的典型代表，目前在卖*后一期。
星河湾半岛五期，27#的60+套建面约398㎡的新品，在上周六正式对外加推。
板房照片没对外，不过据透露，装修基本还是一贯的“土豪风”，目前开的是实体板房，需验资2000万才能参观。
价格上，没有原先吹风的16万/㎡那么高。
内部人士透露：单价14万/㎡基本任选，套均约5500万。
这个价格，也已经是破了番禺的新房顶。
据内部人士透露，五期此前的在售均价在11-14万/㎡之间。
而“考古”星河湾半岛近一年的成交情况，*成交均价约12.4万/㎡。(网签略有延迟)
14万/㎡的单价，可以说是刷新了番禺的天花板。
令人惊讶的是，愿意为这价格买单的富豪，不少!
据内部透露，星河湾五期加推战绩“辉煌”，整整卖约4.5亿元，成交了8套!
当前的市场，再加上又是“价格不菲”的豪宅，这个成绩足以吊打部分豪宅盘。
到底是什么人在“豪掷”千万金?
还真扒到了一点料。
线人爆料：这次买的都是大佬，几乎都是广州富豪榜前位级别的大佬。
广州富豪榜都有谁?吐血整理出来了，大家自己想象
番禺豪宅咋这么吃香?
不仅星河湾半岛颇受富豪欢迎，整个番禺的豪宅市场，水准都很高!
中指院数据显示，今年1-5月份，番禺*别的一手住宅成交量以201套的成绩斩获全市*4，看图：
这个成绩，直接超过黄埔、赶超荔湾。
对比黄埔目前部分大平层很难卖起价，7字头魔咒难以突破，豪宅产品成交也不如番禺猛。
番禺豪宅的价格顶，也已经超越黄埔豪宅*。
其实也不难理解，番禺既有自然资源、也有城市资源，有更适合做豪宅的环境和基因，所以单价要比黄埔更贵。
再加上，番禺地缘客本身不缺有钱人，*区豪客可能会去番禺买豪宅，但却很少会考虑黄埔，这也是番禺豪宅能热起来的原因。
而对比荔湾，番禺豪宅正呈现赶超趋势。
目前，荔湾豪宅封面代表，广州幸福湾、白鹅潭悦府等项目，占据*江景资源。
但真正像星河湾半岛这样卖到14万/㎡的项目，还真没有。
况且，番禺还有一堆新的城市资源型豪宅补给，如华润长隆项目、耀胜新世界广场|耀胜尊府、龙湖迎宾路地块项目、新鸿基峻銮、城投领南府...未来1-2年，番禺豪宅市场，将上演赶超荔湾的魔幻剧情也未可知。
但番禺也有个尴尬的地方，就是一手豪宅好卖，二手就稍微差强人意，一二手两极分化很明显。
看番禺二手市场，成交走量一直是稳的。
拉了一下近一年成交数据，番禺基本每个月都是排在广州前列，超过*四区、及黄埔、白云等区域。
但如果从价格看，番禺二手成交均价不超过3万/㎡，明显刚需占主场。
放到全市二手市场来看，如果超过5万/㎡，大部分买家还是会更倾向于选择天河、海珠。
除非，市*能迎来下一波涨幅、或者长隆万博板块发展进入下个阶段、里仁洞开发接近成熟、甚*番禺这些新上的豪宅项目进入存量市场。
那个时候，番禺的二手市场、甚*整体楼市才有望迎来下一轮周期。
