*近的荔湾，可真热闹。
十几个新盘扎堆抢客，这个卷价格，那个卷产品，挑得让人眼花缭乱。
这不，东漖旧改项目——保利锦上印换了个新“马甲”之后，终于要面市了。
据了解，项目将在本周六开放售楼部&样板间，目前在临时售楼*接待客户并接受冻资。
周边以老小区为主
保利锦上印，听着名字陌生，但其实也是荔湾的“老盘”了。
它就是保利在荔湾东漖的旧改项目，分三期开发，而一、二期开卖的时候还叫“保利西悦湾”。
一期开盘时，参考均价仅为2.8万元/㎡;二期升级了产品，在2020年开卖，价格飙到了5字头。(价格仅供参考，以实际情况为准)
到了今年，三期改名叫“保利锦上印”，直接喊出“保6冲7”的价格。(吹风价，以实际情况为准)
只是改个名字，就能蹭蹭涨价卖吗?
先从位置来说，保利锦上印比前两期都要更近地铁一些，距离一号线坑口地铁站约1公里(百度地图数据)，步行来说也不算太远。
不管是保利锦上印还是之前的保利西悦湾，配套都是共用的。
项目周边被二手小区包围，生活氛围浓厚，但城市界面稍微老旧了一点。
保利锦上印以底商为主，要想逛大型商场还得蹭1公里以外的万科花地湾项目，或者到坑口地铁站上盖的荔胜广场。
而随着白鹅潭规划的兑现，万象城及太古都在项目直线距离3公里范围内，未来吃喝玩乐的地方也变多了。
项目周边以楼龄较大的二手小区为主
*于周边教育，项目内自带15班公立幼儿园及36班公立小学。
据销售透露，目前已经确定要引入*学校——康有为小学。(暂未官宣，以实际情况为准)
总体来说，保利锦上印的周边配套已经基本配全，这期产品离地铁也会稍近一点，住起来比较方便。
而随着旧改的推进，未来小区附近城市界面或将有所改进。
全南向板楼
“印系”是保利的*线产品，而保利锦上印改名，很明显就是要走*路线。
这一次，保利锦上印打造的通通都是全南向板楼，并且容积率较低，为3.94，居住舒适度会比前两期有所提升。
据销售透露，保利锦上印项目预计*推N2、N5栋，产品涵盖建面约88㎡三房、96㎡四房、109㎡四房以及126㎡四房。
这两栋都是三梯四户的，边户单独使用一部电梯，而中间两户共同使用一部电梯，但采用双开门设计。
也就是说，每一户都能拥有独立电梯厅。
建面约88㎡三房，主卧带衣帽间及洗手间，三开间朝南，并且能实现南北对流。
但厨房的设计有点拉垮，没有现在市面上*的LDK设计，而是做了封闭式厨房。并且L型操作台中间被承重柱隔开，整体使用的空间缩小了。
相对来说，建面约96㎡三房会更好用一点，厨房设计成U型，预留了双开门冰箱的位置。
阳台连接次卧及客厅，面积更大，在放置洗衣机及烘干机后还有空位设置自己的小天地。
建面约109㎡四房及126㎡四房更适合成员较多的家庭，主卧有270°的飘窗，增强采光和通风效果。
建面约126㎡户型做了LDKG一体化设计，设置有岛台，中西厨结合更适合年轻人的烹饪习惯。
看得出来，这一次保利锦上印想从居住舒适度来入手抢荔湾客。
毕竟纯南向板楼+小户型独立电梯入户+3.94低容积率，这样的组合在荔湾比较罕见。
但目前光是老芳村就有超10个楼盘在售，二批供地中的惠兰苑及紫兰苑地块又即将出让。
在这样内卷的行情下，保利锦上印能冲出重围吗?
