一般10层及10层以上或高度在28以上的建筑属于高层。小高层住宅一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层）。买房的话，更建议选择小高层。因为大部分小高层都是南北向的，采光和通风都比高层要好。
高层和小高层的区别
1、两者的层数是不同的，如果买的是高层，基本上也都要达到10层以上，才能够称之为高层建筑。如果是7-11层，被称之为小高层，所以它的楼数基本上会控制在10层以下。
2、比较两者之间的容积率，如果是高层，一般来说能够在3.0以上，但是小高层基本上控制在1.5-2.0之间。
3、两者之间购房的成本也有所不同，相比较而言，高层的房价要稍微高一些。主要是因为它的运行成本比较多。从居住舒适度来比较，小高层的户型相对来说更加好一些，能够达到通透性，采光和通风效果更加好。
小高层有哪些*
*，人口密度小，生活品质高
小高层一般指7-11层的住宅，然而现在人们通常也会把20层以下的房子称为小高层，由于总楼层数低，所以人口密度小，平时受到噪音干扰以及灰尘污染也比较少，生活休息质量会更高。
而且人们上下楼乘坐电梯，等待时间短，基本不会出现太过拥挤甚*是坐不下的情况，出行的便利性和舒适度都非常有保障。
第二，公摊面积小，入手更划算
得房率关系着房子的实用面积，然而公摊越大，实际得房率越低，相应的房子实用面积就越小，所以要想有效节省自己的购房成本，那么一定要买公摊占比小的房子。
而小高层的平面布局类似于多层，基本都是一梯两户或者两梯两户的配置，相比两梯四户或是两梯六户的房子，公摊占比小，所以*终得房率很高，一定程度的提高了购房款的利用率，还是非常划算的。
第三，户型设计合理，居住更舒适
无论一梯两户还是两梯两户，小高层房基本都是坐北朝南的户型，不仅光照时间充足，而且南北通透，房间通风效果相当好，可以满足绝大多数家庭的居住需求。
此外，小高层房的户型更方正，布局也更合理，不仅给人们带来了非常开阔的视觉效果，同时还避免了空间的浪费，居住舒适度相当高。
