克而瑞数据显示，今年1月-5月中，广州一手住宅合计网签成交31412套，比去年同期增多约6000套;整体房价均价为36041元/㎡，比去年同期微跌4%.
而具体到各个板块，房价情况则涨跌不一。就番禺来看，板块项目百花齐放且房价丰俭由人。目前，洛溪大石板块成交均价刺破6万/㎡;万博成交均价59638元/㎡，主力为越秀和樾府、越秀瑞麓府及耀胜新世界。
越秀和樾府怎么样？值不值得买？
万博和樾府距离*开已经过去两年，年年销冠也代表楼盘笼络了大批业主，去年12月*期的业主们终于迎来收楼了。
相信很多人买入和樾府是看中了地段，现在项目一期收楼了，连高品质也兑现了，地段好、品质强的项目未来一定会*市场的。
目前和樾府在售*后一期组团，五期以大平层改善为主，圈层更加纯粹，交标更上一层楼。
这期的*是可以南向望*公园，越秀也把*的景观安排给了超大平层。部分高层甚*可以一览万博CBD的城市景观。
270平5房户型，就非常抢手。
同样出色的还有200平户型，虽然景观没有275平那么震撼，但也是望园林设计。
越秀和樾府的收官，*后一期依旧以很快的速度在被消化，与保利天汇一样，其实很多人都很了解这两个项目了。
说的再多，*重要也*有力的还是市场的反应，大家用钱投票的项目注定不会差。
越秀瑞麓府怎么样？
越秀瑞麓府的底气到底在哪?
从产品资料大概总结了越秀瑞麓府“三大撑腰武器”：1.6的容积率、含园量75%、全南向纯板式住宅。
越秀瑞麓府容积率低*1.6，如果放在广州近三年出让的地块堆里，这样的低密程度能排前五，处于广州低密序列*的10%。
也就是说，瑞麓府的起点高于市面上90%的新盘，还是在市*，通透性、和景观视野更好。
在教育方面，长隆集团引进了广东番禺中学，是一所九年一贯制学校，并且已经在2020年10月20日双方在长隆酒店签约了。根据项目的现场销售介绍，学校今年9月份就可以正式开学，这是瑞麓府的一大卖点。
越秀·瑞麓府规划有18栋住宅，总户数为1499户。
在4月初加推1栋，户型为建面140㎡四房，目前1栋140㎡
在售均价4.6-4.8万元/㎡。
14栋，*后一期小户型116-126㎡，价格约530-650w， 3梯3户
层高3.00米，总楼层27F。
还有其它 4、5、6、8栋在售。
产品分别是128㎡三房两厅两卫， 590万-分布于一期8栋 ，1梯2户
层高3.00米，总楼层10F
140㎡四房两厅两卫， 680万-分布于一期6栋 一期5栋 一期4栋 一期9栋等
2梯2户，层高3.00米，总楼层17-32F
而越秀瑞麓府主打约140平四房，均价约4.6-5万/平。无论是地段、价格还是配套*，都符合当下市场的改善需求。
耀胜新世界怎么样？
耀胜新世界这个项目，在汉溪长隆附近，但结合具体表现和吹风预期来看，颇有“价格+2，配置+1”，从而造成“价不配位”的情况。
简单小结一下：
1)*是*大*，环境和教育是典型硬伤;
2)商业为亮点，两侧噪音环绕，有成为呼啸山庄的潜质;
3)产品偏刚改，但成分较杂，圈层不太纯粹。
耀胜新世界并不是一个纯粹的住宅项目，包括一座33层写字楼、6栋住宅、5层的购物*等，住宅公寓都有。
住宅户型涵盖90-140㎡。
综合地段、环境、配套和产品来看，7万的吹风价，个人还是认为不经打。如果你要说有品牌溢价在，市场能否接受还有待商榷。
越秀和樾府：97-180㎡，价格6-6.5万/平
越秀瑞麓府：117-230㎡，价格4.5万/平
越秀和樾府全系通吃，越秀瑞麓府主打改善。
耀胜新世界的户型偏向于刚改，但产品属性又糅合了其它，注定了成分不够纯粹，可能会影响到未来的溢价能力，这是需要注意的地方。
