由中国铁建打造的海珠全新盘——中国铁建·西派粤府，提前开放售楼部和样板间了!
为什么是“提前”呢?
因为之前项目异地天幕展厅开放的时候，就透露了实地售楼部*快要五月底才开，户型也仅仅是停留在图纸上……
但现在距离5月底还有十来天，售楼部就开放了!样板房也做好了，可见项目动作之神速。
所以编辑一收到项目5月19日售楼部及板房开放的消息，就连忙“举手”表示要去，并为大家拿到一波新料。
沥滘片区新盘 真正的南向望江项目?
老样子，我们先把项目的几大关键点放在前面：
其一，项目是广州*区为数不多的南向望江盘，离珠江直线距离仅约300米，并且前方无高层建筑遮挡。
其二，产品虽然只有120㎡和140㎡两个面积段，不过实用率超高，*达100%，户型设计上也有不少亮点。
其三，中国铁建·西派粤府*快本月底开盘，*推1#及4#大部分单位，售价可能在8-9万/㎡之间，*开价格或还有惊喜。
所以，实用率达100%的房子，究竟长什么样?下面我们一一展开来说。*先来看项目的位置和交通。
该项目地处洛溪大桥西侧，属海珠创新湾沥滘片区。其直线距离约300米处就是珠江后航道，佳兆业*、海珠儿童公园等也聚集在周边。看看小飞机拍的图片，够不够一目了然↓
交通方面，从项目自驾出发，通过沥滘路走广州大道或新光快速，20*内即可达珠江新城(不堵车的情况下)。
周边城市界面虽然还有待改善，但随着沥滘村旧改的持续推进，周边的商业和生活配套也将存在巨大的增量。
*推1#和4#部分梯腿，面积段有120㎡有140㎡
那么，项目整体情况如何?有哪些亮点?我们继续来看。
项目占地面积约1.75万㎡，总建面5.88万㎡，容积率为3.0，总的规划了4栋住宅，1所6班幼儿园，以及部分底商。
而据效果图显示，项目楼栋均偏转了一定角度，且高低起伏排列，如1#是16层，3#是25层，2#、4#是26层，总货量为251套。
据相关人士介绍，项目*开的将是头排的1#和4#部分单位。
和其他项目不同，中国铁建·西派粤府的产品比较纯粹，只有两个120㎡、140㎡两个面积段，清一色的四房单位，且大部分都可以南向望江!
我们拎其中几个代表来看看：*要跟大家介绍的，必须是已经建了异地样板间的140㎡[鎏光]户型。
这个户型，整体上很方正，主要分布在3#、4#。
但令同事念念不忘的是那超长的景观阳台，超9米的长度连接了客厅和次卧，会跳舞的朋友想即兴来一段太空步，也完全没问题。而1.8的深度(加上全赠送的花池)，完全足够让一个成年人自在“躺平”。
不过让编辑我印象深刻的点还有一个，那就是入户玄关处做了一扇明亮飘窗!
采光增加的同时又功能性十足，可做换鞋凳，两边也保留了很大的储物空间。
厨房、卫生间据悉都是延续中国铁建西派系项目的高奢标准，采用的多是国际一线品牌。
从户型图上也不难发现，整个单位与阳台相对的那一整排，几乎都赠送了飘窗，所以无论是空间效果还是景观视野，都被放大了好几倍。
用我们老广同事的话来说，就是140㎡的面积，做出了土豪朋友家200㎡的效果，大家再随意感受一下。
而据流出的120㎡[珠晖]户型，格局与140㎡[鎏光]户型的基本一致，均有一个大阳台连接主卧来有效拓展使用空间，未来呈现应该就是现在板房的“小一码”版。
只不过120㎡*开的是东南望江的单位，其只分布在4#的一条梯腿上，货量更少，更*。
140㎡[御潮]户型的格局也和前面两个很像，主要区别在玄关处，且进门处的房间调换了位置。
140㎡[江瀚]户型就是项目的*单位，*开也会拿出来卖，不过货量很少，只有25套，预计板房都不用做就能卖完。
[江瀚]主卧不仅十分奢阔，还和阳台一样，均拥有270°的景观面，此外还有一个次卧也可以望到珠江。
客厅部分罕见地拥有一整排飘窗，100%的实用率，说的就是这个户型。
*开8-9万/㎡，未来会冲10万/㎡吗?
*后是价格问题，也是大众*关心的。
之前市场流传的吹风价都是10万+/㎡，而项目内部人士则透露到时候项目售价或在8-9万/㎡之间。
暂且以8万/㎡的单价计算，120㎡的户型总价接近一千万。
这个价格，在*豪宅遍地跑的海珠，其实也在合理范围内。不过，销售又补充一点，那就是视野越好的望江单位，单价越贵。
所以不排除部分楼栋和楼层，是7字头，加上*开有惊喜，价格方面还是很值得期待的。
*后提醒一下，项目今天(5月20日)已经正式对外开放了，想要预约参观的朋友，可要准备好钱包了，140㎡[鎏光]户型的样板间势必让你眼前一眼。
当然，除了中国铁建·西派粤府，近期中国铁建西派还有另一个豪宅项目有动作，那就是位于白云新城CBD北区的中国铁建·西派云峰。
据相关人士爆料，该项目丢了六套房，砸了1个亿打造而成的“*”百米空中会所，也即将亮相了，在售的188-206㎡的准现楼产品，价格听说也会有惊喜。
