600万基本是想在市*上车刚需新房的主流预算，作为刚需*套，200万左右的*付，置换买家300万的*付，2-3万的月供，符合目前广州大部分中产年轻家庭的经济承受能力。
不少粉丝也是这个预算，想追求学位+南向新房，一步到位到孩子读完小学。今天就给大家盘一下，如果这个预算和需求，在广州如何选，才能不踩雷+*。
大部分通勤人士，上班都是市*为主，所以我推荐的选择的区域是天河、黄埔、海珠、荔湾。
大家这里估计会有几个疑虑，我一一分析：
1、为什么不推荐越秀?越秀*多，但*生源活力在减少，意思就是现在基本都是老广孩子读越秀多，新广高知群体基本往天河、黄埔海珠走。目前来看，成绩影响不大，但拉长5-8年，生源质量必然比不过外区新广区域。而且对于小学和初中看，新学校、年轻老师会更符合时代变化。
2、为什么不推荐番禺、南沙。番禺基本以广州主城区睡城为主，目前能**板块在万博，周边也不乏有挂牌*新盘，例如星瀚的广外附，汽车小镇的广大附，瑞麓府的番禺中学、龙湖天峯的广外附，这些学校不差，但项目本身距离主城区太远了，如果预算在400万左右，我会推荐番禺，但如果预算上到了600万，还是买回主城区，这样也才能为下一步改善置换铺垫。
其次就是南沙，南沙也不乏好学校，但还是刚所说的预算问题，如果300-400万想要好学校好环境，方便老人带娃，南沙是不错选择，但如果想要*，还是买回主城区。
3、为什么不推荐二手房。次新二手房税费高、价格，非次新二手房楼龄户型、配套老旧。大家要知道，现在户型迭代太快了!5年前我买房的时候，124方四房是市面上*小的四房。可是你现在看看，88方都能做四房。现在124方的户型，能做到100%的使用率，堪比二手140方的户型。不要说我，你自己问我自己，未来同样的产品去到二手市场，是选择现在100%使用率的户型，还是选择5年、10年前使用率只有7-8成、老旧设计的户型呢?
这也是我现在都推荐大家买新房的原因所在，因为现在的每一步选择都是为以后置换铺路。大家一定要放弃买一套房子住一辈子的想法，人是会成长，收入也是会提升，大家一定要想以后都能置换到更好的房子。
前期铺垫说完，那么600万预算，学位+南向，广州*区域，如果现在+未来半年要买房，有这些选择。
天河区：
珠江花城可以轻松选择南向88方小四房，学位是体育东均和小学+定向摇号执信。88方面积*是小的，带上老人住基本空间不够，如果一家三口或者四口问题就不大。如果预算能拔高，上117方四房会舒适点。珠江花城小区楼间距比较大，学校就在小区里，周边也有新地块和旧改预期。*要牺牲的就是眼前的交通出行问题，学位上、户型上的需求是能满足的。
这里插一句，房子没有十全十美能满足你所有需求，如果能满足，那一定是贵。所以一定要明确自己主要解决痛点是什么，如果是解决学位需求，那么交通通勤是不是可以取舍一下。我当年买房，也是主要述求学位+四房，牺牲了住在体育西的交通通勤方便。
如果能接受西向或者北向，保利天汇也有101方大三房可以选择，配套9年制天河区智谷*实验学校，生源是不错的，学校也是公立九年制，如果纠结一定要*贴牌，那么没办法了。
黄埔区：
600万预算在黄埔，就能轻松买入面积大的三房或者四房。
老黄埔可以看万科城市之光，可以买入92方三房，华师附小+黄广附，学位不错的，加上也是地铁口，大盘配套+商业加持，比较均衡不错的选择。如果想要面积大一点，可以看看富颐华庭，这个预算可以看105方三房和125方四房，广大附9年制能解决学位问题，出行虽然不近地铁，但开车出行还是比较方便。
如果去到黄埔科学城，这个预算基本能买到135-140方的大四房，有黄陂板块的保利翔龙天汇、中铁建花语天宸，区府板块的保利罗兰国际四期，这些周边学校配套都不错，而且居住环境也能达到改善大面积需求。
海珠区：
目前新房600万左右预算也只有中旅天宸府和中海观澔府在预算内，和拥有比较好的学位。
中旅天宸府，家门口150米处就是8号线宝岗大道站，对口*学位(昌岗路小学、广州市五中)。周边烟火气浓厚，配套成熟，距离乐蜂广场步行距离1km。600万左右的预算可以看86和104方三房。
中海观澔府，海珠区外国语实验中学附属小学+5个*中学，周边也是豪宅为主，临近江边，有石溪旧改预期，十号线大干围站明年开通。但是600多万预算也是只能买到89方北向三房，南向江景四房要去到800多万了，就看要不要舍弃居住需求舒适性满足学位需求了。
荔湾区：
荔湾之前带学位新盘万科金域曦府，卖得比较火爆，不过现在小升初存在不确定性，而且新组团多，未来会不会生源紧张也是存在不确定因素，所以执着学位的，我建议还是选择其它。
荔湾我推荐的两个，一个是大坦沙的双桥新作，一个是广钢新城的保利朗阅。
双桥新作，距离距离大坦沙地铁站步行5*左右，小学是沙面小学，中学是西关广雅(大坦沙校区)，岛上居住环境不错，适合娃成长，600万左右户型可以考虑98、102、110方三房。
广钢新城保利朗阅，品质是没问题，也是广钢*后一个组团了，近期也开放了园林示范区，大家也可以实地感受下。户型做得不错的，600万左右的预算可以考虑98方三房。学位是省实三小(已开学)+摇号省实中学。
上面介绍的这些新盘都是今年打算购房可以选择的，大概率来说不会选错，买入可以等收楼后5-8年出手，再置换去更好的板块，例如天河金融城、还在琶洲等。
