番禺的越秀兴业大道南项目*出圈。
项目终于把案名定了：越秀·大学·星汇锦城。
越秀·大学·星汇锦城项目整体占地约26万㎡，总建面约40万㎡，配建12年全龄教育，学校用地约9万㎡，超过住宅用地面积，会在今年年底竣工。
星汇锦城共分两期进行开发，总货量约2577套，*先推出的是北面的1栋。
*开一期的1栋，26层高，2梯6户的产品，主力面积段为76、84、98平2+1-3+1房。
越秀大学星汇锦城项目已计划5月底开盘，但营销**快要7月份才面世。
项目*开吹风价约300万就有一套，如果以*小面积76平来换算，*低单价大概不到4万/平。
项目总结
*：项目吹风价和清盘的星汇文玺均价达成一致。
我们从地块素质看，星汇锦城是弱于星汇文玺的，一不近地铁，二远离创新城的*区区域，周边配套成熟度更低，所以星汇锦城的定价必须不能比星汇文玺高啊!
第二：如果按照300万来算，这单价，都能去挑挑刚需战斗机黄埔新城了。这不行，价格必须让大家看了毫不犹豫抛弃黄埔新城。
第三：我们看了看番禺在售的同定位楼盘小三房产品，主要分布在汽车城板块、亚运城板块、南站板块，200-300万内可以买到80多㎡的3房。
第四：越秀·大学·星汇锦城，会比较适配万博、创新城、琶洲、大学城等*板块通勤上班、不依赖地铁的朋友。
而且项目*近的地铁是板桥，直线距离2公里，我们按当下的导航提示，开车去地铁站，要15*，骑车接驳，要17*，公交要40*，显然是不理想的。
等区域的道路规划完善，等项目门口的公交站建成后，这个时间应该会缩短一些。
越秀星汇锦城
待售本项目暂未销售，项目信息提前释放中。
地址：广州市番禺区国医西路与档案馆路交叉口西北150米
电话：400-8327-668转1
