今天要说的是一个位于黄陂板块的新盘：中铁建信达花语天宸。
这个盘是2021年中铁建拿下的，和信达同时开发，一听名字就知道，是两个国企，有品质保证，当然，这个也是开发商主打的亮点。
黄陂板块规划定位为“复合居住组团”，规划落地高度兑现，拥高质量城市生态环境和完善的城市基础设施。
它位于广州科学城西北边缘与天河东北交界处。承接着来自天河智慧城和科学城城的人口外溢，货量而言比较有限，学位还是相当的可观。
临天河板块迎重大利好！据近日媒体消息透露，火炉山隧道建设进入冲刺阶段，剩余60米可全线贯通，按目前的速度隧道开通指日可待。
提起火炉山隧道，其重要性不言而喻。为解决天河东、科学城拥堵的交通问题，火炉山隧道建成后将实现科韵路与广汕路的链接，形成贯穿广州*城区南北的交通走廊。
建成通车后，从广汕路开车到科韵路的时长将大大缩短，快速通达金融城。相比起之前只能走大观路或者华南快速，有了火炉山隧道，通勤时间将大大缩短！再叠加金融城连接琶洲的车陂南隧道已经通车，琶洲也进入了日常生活范围之内。
但目前科学城区府板块住宅供应已较少，优质*物业更为*，位处黄陂的中铁建信达花语天宸凭借近天河的区位、低密舒适的环境、超强户型及双央企品质等多维*，成为品质换房族青睐的主城山居红盘。
花语天宸项目位处科学城黄陂广汕路，紧邻天河智慧城与科学城*区，可谓一步到天河；
周边3公里范围有东方汇、萝岗万达等大型商业，可随心逛街购物；一路之隔还有黄埔军校中小学，教育资源优渥；
周边还有天麓湖、大观湿地公园等，周末亲子露营、户外徒步随时走起，享受健康生态的生活体验。
花语天宸位于天河智慧城与黄埔科学城交汇的地方，开发商由中国铁建和中国信达双央企共同开发，总占地 4.3 万㎡ 总建筑面积 16 万㎡，总共 8栋。
作为板块难得的南向一线山景楼盘，花语天宸主打纯改善，超低密2.8容积率，规划建面约97-168㎡3+1房*四房产品。
118的设计其实比142的要略好，把客卫放在门口处私密性更高。
为了多做一户，多卖点钱，142和168的户型都有飞机户型，这种户型是很多小区都有的，像牛奶厂的金地天河公馆、千灯湖的中铁建水岸花园，都是这样的。
但这个户型比其他更好的是它有长阳台，在这一点上面做了优化，而且它是把阳台开在了次卧，避免了主卧的隐私性。
再说一下它的142以及168的单边位户型，虽然设置了南向长阳台，但是餐厅位没有阳台，厨房位也少一个阳台，空间感不足。
*后我们综合分析一下
黄陂这个板块，吃的不仅是科学城的外溢，还有来自天河的外溢，确保了这个板块将来还是会有接盘侠的，也会跟随大势来涨的。
价格方面，其实也不算贵，比较看好的是它的改善属性，也就是将来换房的人可能不多，卖房的也不多，本身户数也不多，不是刚需盘，即便行情不好也不会有抛压。
而且如果真的要三房换四房的话，小区内就可以置换升级。
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