交通和教育，是置业的两大关键因素。今天，就来对比一下新塘板块地铁附近、3个教育较为优质的一手新盘——星图·TOD、华润置地公园上城、万科金茂都会四季，到底选哪个好？
教育资源：星图·TOD*有*
从学校规模来看，华润置地公园上城、万科金茂都会四季小区内部都只有幼儿园和小学，初中对口的学校是社区外的新塘三中。
而星图·TOD配套12年公立教育设施，内拥九年制华南师范大学附属新塘学校，以及两所幼儿园。
从学校品牌看，三盘的小学均引入*管理，星图·TOD、金茂万科都会四季是华师附小，华润置地公园上城是广外系。
*后看一下*关重要的招生范围问题，这关乎到学位是否充足。
从今年的招生范围来看，星图·TOD所对口的小学、初中，招生范围均只有一个楼盘，**明显。
广东外语外贸大学增城实验小学的招生范围也只有公园上城，但华师附小新塘学校却对应4个小区，竞争较大。
交通便利性：星图、公园上城都是地铁盘
星图·TOD是地铁车辆段上盖项目，横跨了两个地铁口——官湖站、新沙站，从百度地图来看，该项目距离官湖站地铁口大约350米，步行约5*，对于地铁通勤的朋友很友好。
华润置地公园上城和沙村地铁站的直线距离约450米。未来，新塘立交南侧配套道路建设工程完工后，从新项目小区南门出发，约400米直线距离就到达13号线沙村地铁站，也算是地铁盘。
另外，公园上城所邻近的沙村地铁站，是黄埔进入增城的*站，去黄埔天河更快捷。
*于金茂万科都会四季，步行到白江地铁站约2.3公里，时间超30*，不是地铁盘。
价格方面：星图·TOD>华润置地公园上城>金茂万科都会四季
三个盘之间的价差还挺大的。星图·TOD均价2.8万/平，华润置地公园上城均价2.45万/平，金茂万科都会四季均价不到2万。
星图·TOD产品众多，有建面约78-80-90-100-105-108-130-135㎡的二到四房，在售的现楼有39栋建面约135㎡四房两卫、8栋建面约78㎡两房一卫等。
另外，该项目还有建面约110-131㎡的叠墅产品，选择众多。
金茂万科都会四季产品建面约71㎡-133㎡ 二到四房，产品飘窗设计不少，以赠送面积的形式压缩房子总价，性价比还可以。
华润置地公园上城推出全新二期，产品有建面约77-128㎡三*四房。比起其余项目，其产品是实打实的三房、四房，业主入住后无需自行改造。
总结：
星图·TOD的*在于独享九年制华南师范大学附属新塘学校、近地铁，但价格高，资金充足且习惯地铁出行的家庭可以*这个盘。
华润置地公园上城的*在于近黄埔、独享广外增城附小、自驾出行便捷、大园林，比较适合在黄埔、天河上班的置业者。
金茂万科都会四季*在于自带华师附小，且价格便宜，自住刚需可以考虑这里。
