近年来，南沙楼市中越来越多的入市楼盘趋于“豪宅化”，大平层产品的占比更是肉眼可见上升。
众所周知，相比普通住宅，大平层的“豪”除了面积大、单价高，更体现在“地段好、景观化、高规划、配套全”等*。就目前来看，大部分置业者选择南沙，主要是考虑到南沙现在的*优质客群越来越多，大平层的“基调”更加*化，可以寻求高品质的生活环境。
据统计，南沙目前在售的大平层项目约有11个，位于横沥岛、灵山岛、明珠湾、黄阁、金洲、南沙湾板块。
总体来看，这些大平层的套数均价基本都在500万以上。与此差别*大的便是阳光城丽景湾，建面198㎡五房的大平层只要310万，算下来单价仅1.57万/㎡，完全就是白菜价!
2016年阳光城*进南沙，与蕉门河CBD*版块宏伟布局12子，打造*大盘阳光城·丽景湾;2017-2019年劲销共114.5亿，成交7618套，成交面积高达75.6万，当属南沙“销冠盘”。
阳光城·丽景湾处于金洲蕉门板块，建面300万㎡，容积率为7.02，绿化值为28%，共设有10栋高层洋房，3栋公寓及1所幼儿园，总户数2196户。
项目周边直线3km内就有3个地铁站，1km内有25个公交站，3km内有36所幼儿园、5所小学、2个一级及以上医院、20个商场、40个公园。如此看来，阳光城丽景湾周边配套成熟，没想到改善198㎡五房大平层竟只要310万!
再看其它10个项目，其中位于横沥岛的西派澜岸，目前大户型有建面140㎡总价500万、建面261㎡总价930万，均价约3.57万/㎡;深业颐泽府，可以望向灵山岛尖，建面140㎡的产品总价511万，建面190㎡总价720万，均价约3.73万/㎡。
明珠天悦江湾，是灵山岛出让的*块住宅地块，分两期开发，目前建面178㎡的双主套总价580万，比之前的680-800万降了*少100万，均价仅3.26万/㎡;灵山岛·金茂湾二期，位处江岸前排，视野景观堪称一流，目前建面252㎡的产品总价830万，均价约3.29万/㎡。
颐德湾尚，背靠蕉门河，隔间对望灵山岛尖，区位*明显，整体布局明亮大气，有一定的*性。目前大户型有建面142㎡总价703万、建面265㎡总价1272万，均价约4.85万/㎡，是这11个项目中价格*的大平层。
海语熙岸，建面143㎡的产品总价425万、建面260㎡总价730万，均价约2.87万/㎡;星河东悦湾，建面142㎡的产品总价490万、建面207㎡总价760万，均价约3.56万/㎡;保利半岛南地块，建面148㎡的产品总价680万，均价约4.59万/㎡;合景嘉泓·天宇广场，建面175㎡的产品总价385万、建面215㎡总价500万，均价约2.27万/㎡;南沙湾·御苑，建面229㎡的产品总价920万，均价约4.02万/㎡。
据统计，目前，南沙大平层一手房源涨幅不大，还处在底部。以深业颐泽府为例，2022年11月成交一套建面约190㎡四房产品，总价708万，而2023年5月，成交的一套同样建面约190㎡的四房产品，总价709万。
需要注意的是，这个数据并不代表南沙未来就没有价值，大平层的产品流通到二手房市场时的溢价空间还是值得期待。
以一江之隔的越秀滨海珺城为例，2020年4月成交一套建面约165㎡的房源，当时的单价仅2.43万/㎡，而在2022年3月，成交了一套建面约154㎡的房源，单价涨到3万/㎡，是目前这个面积段成交单价*的。
可见，越秀滨海珺城的成交价格并不低，两年时间单价就涨了约0.57万/㎡，涨幅约23.5%。
虽然南沙在售项目确实不少，但大平层的房源并不算多。尤其是，随着南沙利好政策的不断兑现，无论在区域价值、海景景观资源、居住舒适度还是房源突出的性价比等方面，南沙都会吸引*买家关注，大平层产品也会越来越被认可。
除此之外，南沙产业布局*明显，未来的城市面貌会更好，大平层以后可能都是*别起跳。更别说像阳光城丽景湾单价这么低的大平层，以后可能不会再有。
