五矿壹云台两栋高层洋房产品，售价3.1-3.5万/㎡，如果说叠墅因总价高而导致去化率相对一般，那么上车门槛较低的洋房是否能够晋升为长岭居新爆品?小编再次踩盘，今天就跟大家聊聊五矿壹云台的高层洋房。
项目区位、配套解读
长岭居的区位及五矿壹云台的配套在之前的文章已有详细解读，这里不多赘述。总之，长岭居被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区、新型城区，发展*居住、研发总部、疗养度假、体育休闲、先进制造等五大功能。
五矿壹云台位于长岭居的西部*片区，有轨电车1号线岭头站点前。
项目周边2公里范围内在售的一手房有中冶逸璟台、龙湖揽镜等，二手房有万科山景城、保利岭南林语、奥园春晓、金融街融穗御府等，待售楼盘有天健天玺，楼盘均价及区位如下图所示：
几个楼盘都处在有轨电车1号线沿线，空间距离相近。在区位、交通便捷性相差无几的情况下，项目的价值更多便体现在教育资源配置上。
与项目周边楼盘类比，中冶逸璟台在售的高层为复式产品，小区有配建幼儿园，在售均价5万/㎡，更偏向于改善型客群。龙湖揽境在售均价3.1万/㎡，两个楼盘暂未确认对口公立学校，具体信息以教育局公布的*新学区划分通知为准。
再看项目周边的二手楼盘，楼龄都较新，基本都有对口的公立配套学校。根据2020年广州黄埔区公办小学招生计划及招生地段划分表，奥园春晓、岭南林语、融穗御府几个小区共享长岭居小学、北师大广州实验学校(小学部)合计13个班的小学学位，万科山景城则对口铁英小学。小升初方面，长岭居小学和铁英小学通过电脑派位的方式，*对象为北师大广州实验学校(中学部)和铁英中学。
相较之下，五矿壹云台自身配建幼儿园、小学，建成后移交政府办学，小区业主将享有*权，接送上学更为便捷，但入驻的学校是否为*?还存在很大的不确定性，*终也要以区教育局文件为准，*于未来小升初会划分到哪个学校，可以参考周边小区。
在二手盘里，岭南林语的近期二手成交均价已达3.2万/㎡，与五矿壹云台在售均价*为接近。而在2016年底，岭南林语的开盘均价仅1.3万/㎡，翻一番的房价，侧面也体现了该*区域的房产增值潜力。
目前，长岭居板块进入加速度发展阶段，多个重磅商业、医疗等配套汇聚在长平站东侧，五矿壹云台及周边物业的溢价空间被市场看好。
项目楼栋、户型解读
根据规划图，五矿壹云台共有8栋高层洋房，楼宇环绕叠墅区域布局。其中6-8栋位于小区东侧，靠近规划七路及小区主入口，大部分车辆在此出入，容易受到车行噪音的影响;1-5栋靠近小区北侧，靠近岭头路(规划中)，如岭头路开通，可能也会给低层住户带来一定的噪音影响。
1栋的影响因素是小区西北部的垃圾收集站、再生资源回收站。
目前推出的两栋高层洋房分别为8栋(两梯六户)和5栋(两梯四户)。
8栋：
8栋靠近小区东侧的主入口和外部主干道，受到噪音干扰会多些，销售价格约3.1-3.3万/㎡。楼栋采用蝶形设计，这样设计的好处是户型通透性更好，也有利于解决楼栋间直接对视的问题，增强私密性。据销售人员介绍，8栋目前基本已*，仅剩余少量低层的尾货，阳光家缘上目前还未查询到相关数据，实际销售情况有待验证。
5栋：
5栋位于小区北侧，楼栋南向为低层叠墅，视野较为开阔，销售价格约3.4-3.5万/㎡。5栋与8栋的区别是，除了5栋位置靠近小区内侧，相对安静外，据销售人员介绍：“5栋会引进源自美国的WELL健康建筑标准。”这个噱头实际上就是在精装交付中多配备了新风系统、净水设备等智能设备。
户型
五矿壹云台*推的2栋高层洋房，产品涵盖约88-133㎡的三*四房，合计6种户型，均为精装交付。
01/04户型(98㎡三房两厅两卫)：
01号户型阳台朝向东南，面向小区外部道路，04号户型阳台朝向西南，面向小区叠墅区域，视线均无遮挡，采光良好，但04户型会有一定的西晒问题。竖厅设计，三个卧室前有单独的走廊，动静分区。主卫干湿分区，方便家庭使用。
02/03号户型(89㎡三房两厅一卫)：
02/03号户型和前一种户型在采光、景观方面很相近，03户型有西晒影响，但面积小了9㎡，少做了一个主卧卫生间。
05号户型(88㎡三房两厅一卫)：
阳台朝向东北，采光不足。客厅和餐厅一体化设计，为保证厨房、餐厅的采光，卫生间设置于入户处，略显尴尬。入户右侧的房间自带阳台，但易受出入杂音的影响。
06号户型(88㎡四房两厅两卫)：
阳台朝向东南，面向小区外部道路，横厅设计，采光充足，其中有两个卧室门对着客厅，易受生活杂音的影响，且影响私密性。
01/02户型：100㎡三房两厅两卫
正南向户型，采光充足。竖厅设计，卧室前配置单独的走廊，动静分区。面向小区叠墅区域，视线均无遮挡。主卫干湿分区，方便家庭使用。
03户型：110㎡四房两厅两卫
户型朝南，横厅设计，采光良好，南北通透。缺点是四个卧室门都直对客厅，容易受到生活杂音的影响，私密性不佳，入户的房间更是易受出入杂音的影响。
04户型：125㎡四房两厅两卫户型朝南，设置有双阳台，采光和通透性俱佳，客厅和餐厅一体化设计，房间集中在内侧，动静分区。缺点是卫生间设置于入户处，略显尴尬。
