中旅天宸府项目位于昌岗中路橡胶新村，这个新盘可谓命运曲折，经历3次拍卖一次转让，*终成交楼面价约1.6万/平方米，参考价目前7-8万/㎡，由珠江实业和中旅地产共同持有。
交通方面
距离地铁8号线宝岗大道站约300米，步行5*可达，1站可换乘2号线、广佛线，但长远来看，只有8号线一条线路经过，交通条件还是不错的。
项目靠近双向六车道的昌岗中路，往来的车流量很大，会有不小的噪音干扰。除此之外，小区门外就是昌岗立交下桥位置，连接往返广钢新城的鹤洞大桥，上下班时间大概率是开车出门就堵。
配套方面
项目楼下是昌岗新街市，对面还有全市出名便靓正的沙园市场，日常需求完全可以满足。
周边几百米仅有一些临街商铺，档次较低，追求好一点的商业配套，要去到1-3公里外的合生生活天地、万科里、太古仓和乐峰广场。
医院方面，背后就是三甲医院南方医科大学珠江医院， 说不定能和医生做邻居。
学位方面
双省级*应该是中旅天宸府的*大卖点。
根据此前学区划分，项目位于*的昌岗中路小学和广州市第五中学附属初中的学区范围内，学校质量有一定保障。
老城区的学位政策变得很快，业主子女*快要到2024年才能落户读书，何况在今年，昌岗中路小学因学位紧缺已被列入学位预警名单。
如果看重学位，选择附近二手项目性价比和舒适度都更高。
户型方面
项目占地1.4万平方米，共规划有4栋44-46层的超高层住宅，容积率超过了8，要知道对面的广钢新城也只有少数楼盘的容积率超过7。一楼没有底商，做了抬高设计打造公共空间，又能避免噪音，地下负一层到负六层都是车库，车位比1：1.2，较充足。
在4栋楼中，A、B、C栋通过风雨连廊连接，部分户型私密性较差，有种握手楼的感觉。
D栋则与其他3栋分开布局，没有上述问题，但15层以下为公寓，15层以上才是住宅，导致商住混合。因为D栋东面正对十几层高的回迁房，建议 选择12层以上的户型，才不会遮挡视野。
户型有82-122㎡三*四房，总体来看户型不够方正，部分卧室没有飘窗。
86㎡三房两厅户型
104㎡三房两厅户型
120㎡四房两厅户型
除了主推户型外，还有82㎡三房两厅户型、83㎡三房两厅户型，房间更大，舍弃了主卧的卫生间，但高层可望珠江。
老城区+小户型+高层南向看江，总价不到700万，光这样看是非常吸引的，可惜整个项目只有D栋过得去，货量也比较少。
