作为早期的城市发展*，天河北如今依然是广州重要的商务区之一。很多人之所以看中天河北，在意的无非是它的学位属性。天河北的小区大多都有一定年头了，而且很多户型设计也比较老旧。今天，小编就来为大家解析一下，天河北二手房怎么买。
天河北哪些小区值得入手？
天翔花园是早期高档小区，低密度；
瑞安创逸是天河北*新的楼盘之一，巨无霸小学就在楼下；
伊顿18是龙口西里的一枝花，户型涵盖刚需、改善和豪宅；
帝景苑是天河北早期的豪宅园林小区；
德荣小区是天河北面积很大的小区，自带优质幼儿园；
东方之珠是天河北价格相对低的高层小区；
华标广场是天河北早期的高档小区；
芳草园和协和新世界，是龙口西学位两大*小区；
金田花苑是龙口西地段早期优质小区之一；
金碧翡翠华庭是恒大早期项目，龙口西地段难得的厅出阳台精品楼盘；
穗园小区是龙口西地段品质小区，自带机关幼儿园和优质公立小学，住户素质高；
侨林苑是天河北华阳学位的网红小区之一，刚需改善户型均有，年均增值率高；
富力天河华庭是富力在天河北的*楼盘，华阳地段，以大户型为主。
可以看到，以上这些小区都各有各的*；要么环境好、要么学位好，或者是*住宅精品小区，或者是有价格*。可以按照自己的预算和主要需求来进行选择。
天河北二手房应该怎么选呢？
现在买入天河北二手房，无非是为了小孩读书，那么就看重两点，一个是学位，一个是后期置换。
学位的话，其实天河北板块各小区都大差不差，学位基本是共享的，龙口西小学以及华阳小学，均为广州中学教育集团成员校。按现行政策全部直升广州中学。
需要注意的是，天河区小升初将于2026年起全面实行电脑随机派位的招生方式，届时中学学位或存在不确定性。
考虑到后期置换的话，一般楼龄新、小户型的房源更好出手。如果后期不出手，就买来自住，那就优先考虑楼龄新、环境好、户型好的优质住宅小区。
中怡城市花园、富力天河华庭、华标广场、芳草园等，都是综合素质很高的小区；内里有大型园林绿化，而且楼龄也比较新，大户型也有。*的缺点就是价格相对较高。
中怡城市花园，推荐*单位D栋128㎡的3房2卫户型。124-128㎡是整个小区3房的主力户型，朝向均为南向或东向，B和C栋被对面A栋挡住视野，而D栋南向视野无遮挡；阳台和卧室都朝南，适合三代同堂的多口之家。
没有那么多的预算的话，就可以看看金碧翡翠华庭、穗园小区、天翔花园等几个小区，价格相对低一点，整体素质也好，性价比算是比较高的。
金碧翡翠华庭，推荐3栋A户型，改善型3房只有1栋的B户型和3栋的A户型才有；舒适大3房设计，主卧带主套，次卧有大飘窗或者阳台，采光通风*；超大景观阳台，南向光线通风都好；户型方正，实用性高，适合三代同堂的改善家庭。
由于天河北大多数小区建造时间较早，所以户型上难免会有一些缺陷，比如没有厅出阳台、暗厕暗卫、有斜角等，舒适性会打折扣。所以，大家在选择的时候，尽量挑一些设计合理、格局方正的户型，也方便后期出手。
