今年以来，位于科学城*的保利罗兰国际四期，多次斩获科学城销冠，在风雨里穿行无阻。
2016年，项目上市就炸场，以8亿拉开传奇帷幕;去年10月项目上新之后，更是持续霸占科学城头等舱席位。
目前，项目10栋楼就已经推出了大半，出货速度令人震惊。
保利罗兰国际畅销的关键因素无非两个：科学城兼区府*，*在售新盘。
不知道之前维权的业主看到这个消息后，是不是心理的石头终于落下了。大家买保利罗兰国际四期大概率都是为了开发区二小这个*学位。
按照今年4月初黄埔区教育局划定的招生地段，保利罗兰国际对口小学为萝岗社区大塱村旧村改造项目复建安置区南地块小学。
按照黄埔区教育局的文件，保利罗兰国际被划进萝岗社区大塱村旧村改造项目复建安置区南地块小学的招生地段，与此前规划图显示的开发区二小应该是不同的学校，目前该学校尚未命名。
早在2021年保利罗兰国际开盘前，开发区二小就已官宣项目四期小学属于其扩建北校区，保利罗兰国际就在招生范围内。
图源：黄埔区教育局2022年招生文件
在小升初方面，按黄埔区教育局2022年的政策，该地段其他小学被分在电脑派位第4组(推测南地段小学也有可能划到此组别)，将在“科学城中学、省教研院黄埔实验学校、北师广实、铁英和苏元实验” 这几所学校里随机派位，上*的机率也比较大。
保利罗兰国际四期目前货量不多了，在售户型涵盖108~135平方3~4房，当前均价约4.5万/ 平方，预算500万的话，可以买108平方3房户型。之前因为学校问题不确定，价格也有些回落。
好消息，保利罗兰国际四期要清盘了!
坏消息，它涨价了!
也不知道之前谁传说保利罗兰国际四期清盘“3字头”上车，我昨天一早兴冲冲的去了，得到的回复是：单价4.6万/㎡，只高不低。
真*后一栋了 产品也够能打
加推的这一栋，是保利罗兰国际四期*后一栋。
喏，就是*靠里面的1号楼栋，我看了位置确实是比前面几栋要好。
距离东面广佛肇高速*远，视野也相对开阔，西南无遮挡，东南看小区园林，所以说，贵也是有贵的道理。
买保利罗兰国际四期大概率都是为了开发区二小这个*学位。
按照今年4月初黄埔区教育局划定的招生地段，保利罗兰国际对口小学为萝岗社区大塱村旧村改造项目复建安置区南地块小学，已与开发区二小就合作办学事宜达成了一致，双方正按规定流程推进签订合作协议事宜...
毕竟作为开发区*所*学校，开发区二小的实力大家都是有目共睹的。
在小升初方面，按黄埔区教育局2022年的政策，该地段其他小学被分在电脑派位第4组(推测南地段小学也有可能划到此组别)，将在“科学城中学、省教研院黄埔实验学校、北师广实、铁英和苏元实验” 这几所学校里随机派位，上*的机率也比较大。
下面来了了解一线项目基本情况，广州科学城是以战略性新兴产业为主导的区域性科技创新创业*。
早在 1998年，就定位为高新技术开发区，拥有“广东硅谷”的美誉。黄埔政府早前宣布，建设科学城粤港澳大湾区制度创新先行区，将其扩容到100平方公里，旨在建设粤港澳大湾区科创*。
如今，科学城坐拥111家世界500强企业，占广州世界500强企业的40%
保利·罗兰国际坐落于科学城板块，黄埔位置，周边紧邻黄埔多个政府部门。经过二十余年开发，黄埔区府内新房所剩无几，优质物业买少见少
毫不夸张地讲，保利罗兰国际是黄埔区府**在售大型楼盘，一家独大，举步即享200亿财政的超前城市规划配套。
基本信息
项目名:保利罗兰国际四期
占地面积：53568m²
总建筑面积：313945m²
容积率：4.67
绿化率：20%
总户数：10栋
总层高：20~47层
小区配套：保利罗兰国际小区全新升级，家门口三公园·综合商业体·休闲娱乐配套· 公交总站!东侧约2.5万方园林公园，西面山体绿化，家门口休闲好去处;西侧约2000方综合商业体，老人活动*、商圈、少年宫……楼下即是公交总站，接驳出行交通便利!小区内部配有游泳池、漫步跑道、儿童活动区、休闲活动区等配套!
交通配套
项目距离*近的萝岗站，就是4轨交汇的*枢纽，能通过地铁6号线一轨通天河，亦可通过7号线二期(在建)联通老黄埔、番禺，还可接驳地铁21号线，联通全城。未来还规划了17号线、37号线，可畅达广州东站、番禺、佛山等地。
保利罗兰国际周边的完善生活网其实一张图就能概括完全：商业、医院、地铁、公园，这些项目周边所有的配套都是所见即所得，不用耗费大量时间去等待其兑现。相比其他新盘，保利罗兰国际早就赢在了起跑线。
周边教育
目前保利罗兰国际的小学和幼儿园都已经开学，幼儿园是人才工作集团第二幼儿园，目前20个班，要再扩建18个班，小学是*广州开发区第二小学北校区，目前24个班，目前再扩建30个班;
中学的话根据2022年教育局电脑派位，可以读广州科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、北京师范大学广州实验学校、铁英中学等*;附近还有香雪小学和广州市第二中学;
商业配套
除了4期配建的商业外，二期和三期的底商都已经成熟;
距离项目*近的大型商业是*泰商业广场
附近也有锐丰*、萝岗奥园广场、保利香雪城，远一点的有萝岗万达;
这还不够，区府开创大道沿线多个总部写字楼项目，比如宝能大湾区总部、合景华南总部，以及归谷科技园，也将布局一定的底商。大体就是黄埔区府*三公里范围内的“商业版图”：即便不算几个写字楼项目的底商，纯粹的商业综合体，也高达13家!
医疗配套
4km内三大三甲医院配套，岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院，为健康安全保驾护航。
休闲娱乐
项目周边自然生态环境优美，四周公园林立，山水之城，百米见绿，温哥华式居住体验!规划绿地386.8公顷，公园绿地306.4公顷，规划区绿地率32%，人均公园绿地面积17.5㎡
*先是这个建面约98㎡的三房，有横厅、竖厅两种户型可供选择。
大部分项目在户型设计时，一个面积段都只有一种户型，有的甚*所有户型都设计成竖厅/横厅，购房者只能被动接受设定，没有选择的权利。
但保利罗兰国际，一个面积段，两种户型，充分给予购房者个性化选择的空间。
喜欢传统的可以选竖厅，动静分区，客厅、卧室互不打扰。
追求房间明亮通透的可以选择横厅，超大采光面，能够揽阳光入室。
这个建面约98㎡竖厅三房，做了约6米长的宽幕阳台，阳台后期可以改做一个书房或茶室，相当于3房之外还能改造出一个小房间，空间利用率很高。
厨房设计成开放式的，风格更加现代活泼，也大大提升了房间的通透感。
建面约98㎡横厅三房，南北通透，给予购房者豪宅才有的居住体验。
市面上的南向三开间和阔景大阳台，向来是“豪宅”才有的专利，但保利罗兰国际把它搬到了97㎡三房中，让户型的舒适度直追大平层。
客餐厅是时下流行的LDK设计——客餐厨一体化，厨房与客餐厅之间没有了隔断的墙体，提高了空间利用率不说，通透感也增强了。
一边在厨房做饭，一边还能和家人聊天。
由于厨房到餐厅的动线缩短，未来，刚出锅的热腾腾饭菜马上就能摆上桌，吃到嘴里的都是口感恰到好处的美食。
而且这个户型还带入户花园，充满归家仪式感，后期改造空间也很大。
这里既可以摆上香薰、艺术画或是鲜花做一个入户过渡区，也可做上一整面墙的鞋柜，承担半个储藏室的功能。
主卧做了主套设计，非常奢阔。做一个小小的衣帽间或放置一个梳妆台，空间都绰绰有余。
面积再升一个档，就来到了建面约115㎡的南北通透户型。
3+1房的设计，完全可以满足二胎时代的户型需求。
四开间朝南不说，连餐厅都带了一面飘窗!通风、采光都做到了*!
另外，它的阳台连通卧室，给予业主超大的活动空间。在这里甚*可以做个通透的阳光书房，一边养花，一边还能放猫咪爬架。
此外，如果是改善家庭，有着三代同堂、四代同堂、或者二胎家庭的居住需求，那么别犹豫，134㎡的四房*更适合你 。
