广州楼市，热出了新高度。
4月刚刚过半，本月土拍中就已有两宗地块需要摇号确定竞得人。一宗开拍后4秒就被拍到封顶价，另一宗甚*尚未开拍就已被出价到封顶楼面价!
市场中的房源成交价格和速度也在不断刷新。
去年中珠城的广粤尊府售价还在22/㎡左右，但*近它的成交价已突破30万/㎡，琶洲的保利天悦也在一周内成交了两套过亿房源!
发现了吗?城市热度的背后，其实隐藏着共性。
两宗抢手地块均位于城市*发展板块，尤其是荔湾羊城食品厂地块，就落位于大热的白鹅潭，地段*明显。
而市场上以广粤尊府、保利天悦为代表备受青睐的房源则同样占据城市*位置，更有一线江景资源加持。
看来，无论周期如何流转，优质地段、*资源的价值永远都不会被动摇。
市*、珠江畔，打出楼市暴击
今天，咱们不妨来展开聊聊这话题。
关于“优质地段”，*要条件自然是必须位于城市*，同时随着时代的发展，我认为还有第二个要点：*要有实质性规划利好，能够让人看到它的*空间和潜力。
两相结合，才更有价值。比如白鹅潭沿江总部经济带，它本身就是妥妥的市*，现在还有高起点规划和多项利好傍身，自然是毋庸置疑的好地段。
再来看“*资源”。
在广州市*判断项目价值，从*度来讲，景观资源的排序应该是优先级*的，因为它无法标准化复制。
而谈及景观资源，珠江向来是绕不过的话题，景色亮眼、历史悠久、供应*。正因如此，珠江两岸的房源涨幅一直十分可观，这又进一步吸引了实力买家，加剧了供求矛盾：
一言以蔽之，广州市*珠江畔，通常就是楼市顶层价值所在。买这里，总是没有错的。
不过有两点，还是想给各位提个醒：
其一，现在珠江畔新盘大户型化的趋势已经越来越明显，面积段设置动辄200㎡往上，随之而来的就是高额总价，这很大程度上劝退了部分买家：
其二，统计近几年成交的江景地块信息，能发现几乎所有地块的大小都被刻意控制。
大部分都是计容建面在10万㎡上下的小体量项目，居住氛围和生活感受肯定没有大城项目好：
试想一下，如果这时候，在*区出现了一个总建面约125万㎡、户型约135㎡起步的江景房，它能否打破原先江景豪宅在你心中的固有印象呢?
乘东风起势!
它是*商圈的*综合体
不卖关子了，这个项目是大家熟悉的老朋友——广州滨江上都。
从地段来看，项目正位于*近风头正盛的白鹅潭沿江总部经济带。
这里本就是广府文化的发源地，还是广州主城三江交汇点，拥有广州*宽的江面、*深的水位。
更别提近年，白鹅潭兑现速度加快，前段时间今年3月广州还发布了国际消费*城市发展规划，提出将花5年时间基本建成国际消费*城市。
其中重要的载体就是5个**商圈，包括白鹅潭商圈、天河路—珠江新城商圈、金融城——黄埔湾商圈、长隆—万博商圈、广州塔—琶洲商圈。
没错，在*新的规划中，白鹅潭商圈和珠江新城站上了同一高度，共同承担起助力广州打造国际消费*的重任。
所以我们能看到白鹅潭不断发力：
星河COCOPark预计下半年全面开业;文化*“三馆合一”即将启航;*商业体万象城确定进驻、太古商业也在如火如荼地施工中……
这一个个利好犹如一颗颗钻石，相连成串，组成了白鹅潭*璀璨的8公里江岸线。
而广州滨江上都，作为约125万㎡的*综合体，更是这条江岸线上*不容忽视的组成部分：
约125万㎡综合体
远不只是居住大城
广州滨江上都拥有约125万㎡的体量，这是整个广州*的滨江生活大城综合体。
纵览荔湾2023全年的供地计划，计容建面*大的也不过34万㎡，11宗地块加起来都不敌广州滨江上都一城的体量：
约125万㎡的体量，决定了广州滨江上都能拥有其它项目所难以企及的资源*。
它既能充分利用城市现有资源，同时还能发挥大体量项目先天*，在内部配套足够多的生活设施，成就一座多功能配套大城。
从规划来看，它的大城蓝图也确实如此。
项目不仅在内部打造了约20万㎡商业、约46万㎡总部办公，还有约18万㎡滨江公园，拟规划博物馆、图书馆等公共文化配套，更斥巨资聘请世界*的专业团队，进行后续规划的深化落地。
目前，滨江公园已经初步成型，我周末时间就去现场打了卡。
眼前就是一片郁郁葱葱，珠江在身边缓慢流淌，不远处CBD天际线错落有致。出了家门就是江，这是多少人理想中的生活场景：
说到江景，值得一提的是，广州滨江上都*近处临江仅约100米，而因为它体量庞大，所以面前就是绵延悱恻的2公里江岸线。
要知道，白鹅潭滨江带总长度不过8公里，相当于它一个项目就占了约1/4的江景视野，还是*璀璨和精华的*位!
购物、赏景、运动、阅览等一切与生活场景相关的要素被糅合进一个项目，形成步行可达的街道网络和生活空间。
有没有感觉这其实很像我们熟识的一个*资产——保利天悦。
二者同样有滨江风光，同样为百万方大城，同样是城市综合体，同样背靠城市规划。
从规划来看，无论是体量还是业态甚*于*高度，它们都极其相似：
再梳理一下时间线。2009年，保利摘得琶洲村旧改;2012年，项目*次开盘时均价4万/㎡;2023年的今天，项目已有20万/㎡的二手房源成交。
十年之间，它实现了超5倍的单价涨幅!
而广州滨江上都2020年成功拿地，2022年*次开盘，你难道不期待，未来它又会到达怎样的高度吗?
突围江畔大户型圈
它竟还有约135-161㎡江景房!
*后来看户型，和大家分享下，广州滨江上都打破了广州市*江景房多为大户型的局面，本次推出的户型建面*小约135㎡起步!
这是一个恰到好处的面积，对比两三百平的大平层，它的总价准入门槛更低;但居住其中，却又依旧可以将舒居尺度放在*位。
项目将于4月22日(本周六)正式开放样板房，嘿嘿，但这个周末我已经提前为各位实地走了一趟，偷偷给大家带了些一手图片回来。
户型*直观的亮点是*大化发挥了江景*，设计为四开间望江。客厅、书房、次卧、主卧，每个重要的生活区域都面向珠江打开。
站在客厅阳台眺望，更有种珠江扑面而来的感觉，兴许“浩浩汤汤，横无际涯”形容的就是这个画面吧：
主卧同样直面江景，这也是广州滨江上都和其他楼盘的一个重要区别——不是只有公共区域才能赏景，主人闲暇时躺在床上，偏头就能看见珠江的波光粼粼：
我注意到，本次广州滨江上都还同步推出了建面约161㎡的户型可供选择。
而且更让我惊喜的是，它还做到了双套房设计!
两个套间的空间感受没的说，开窗面积大，采光通风效果十足，观景效果也不错。从实用性来看，主卧次卧都带有独立卫浴，便于与老人同住。
划*，再次强调下我此次探盘打听到的两个重要消息：
广州滨江上都的样板房将于4月22日(本周六)正式开放，此次开放的均为实体样板房!
项目把实际居住环境和江景视野展现给来访客户看，诚意满满。
但是，据销售透露，这次新品货量不会很多，也是广州滨江上都一期璇湾*后推出的江景产品!
好房子卖一套少一套，对*资产向往的朋友们千万不要错过咯，也欢迎大家周六一起去广州滨江上都打卡~
