小阳春对不温不火的黄陂来说，这是救命春风，据统计，这波市场热度并不持久，黄陂各个新盘在2月成交突起后，接下来3月开始成交陆续遇冷。
我们通过黄陂的4个新房项目(翔龙天汇、广府壹号、花语天宸、振业天成)来聊聊，现阶段的黄陂，能买吗?
黄陂板块属于天河和黄埔科学城的交界纯自住板块，买不起天河的，基本都会选择这个板块，包括天河智慧城和黄埔科学城购房群体，而且黄陂相对来说在黄埔科学城居住属性强，对比区府和香雪板块来看更偏改善，除了广汕路这一个抗性之外，其余都不太差。
保利翔龙天汇是区域内综合条件*的新盘，它的**是近地铁，对刚需、刚改人群比较友好，而且属于大盘，有大户型和叠墅，这些面积段会在交付后拉高刚需户型的价值，板块因为限价所以价格一直没起来，加上科学城新盘货量不多，接下来科学城改善部分群体买房基本都会*黄陂板块。
价格方面，黄陂四盘相差不大：广府壹号相较5万+/平的高光时刻，价格还是回调了，短期内难以再涨。而且目前*期还没交付。还有拖延交付风险。
黄埔*+“三限地”出身的振业天成，做的是纯改善产品，产品力也是*的，但由于项目去化不理想，部分楼层不好的小户型，成交价下探到4.2万/平左右。
花语天宸属于板块中离地铁*远但园林做得*的。项目在售户型是97-166平的南向四房，定位偏刚改和改善。
黄陂四盘处于天河智慧城和黄埔科学城的边缘地段，区域板块热度不高、库存量却很大，城市界面和商业配套一成不变，拆迁旧改进度有限，商业短板明显，所以都难有大涨幅。
黄陂教育上出彩的是黄埔军校小学，117中学并不入流，追求教育质量的家长一般也不会考虑这边的。
从纯居住的角度来看，黄陂远看四面是山，很养眼，空气不错，而且距离广州两大产业区，天河智慧城和黄埔科学城距离都近，吸引了不少这两个板块上班的通勤购房者。
产业的进驻，必将带来住宅的高需求。天河宅地出让非常少，虽然还有大量的城中村，但旧改对土地价格还是合作房企要求颇高，阶段的土地供应实际是挤牙膏状态。
所以不少买不起天河的买家都会选择黄陂或者科学城。
对刚需来说，黄陂二手房性价比还是比新房强一点的，而且不用担心暴雷。综合来看，黄陂的*在于刚需和改善都有得选，而且新盘户型产品明显好过10年代的二手房。
