今天所提及的全新盘——星河智荟，正是大涌村旧改地块项目，该地块位于南沙区大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧。
回看地块信息，2019年10月28日，位于大涌村的2019NJY-14地块被星河集团竞得，成交价为103820万元，折合楼面价为11516元/㎡。
2020年8月初，广州市规划和自然资源局公布了该地块规划图，星河智荟规划地块占地面积36089㎡，容积率建设面积120000㎡，建筑密度为40%，容积率3.33。建设工程规划方案显示，该地块将建设编号为1#-6#的6栋高层住宅，层高在30-31层之间。
星河智荟项目自带1.8 万㎡商业配套，规划包括社区居委会、文化室、社区服务站、物业管理、星光老年之家、公交车*末站、垃圾收集站、公共厕所等公建配套项目。
据项目销售介绍，未来项目将有双*层商业COCO Garden，主要围绕母婴早教、休闲配套、STEAM课堂、优学空间四大主题。
近地铁4号线大涌站周边多为产业园
项目交通较为便利，其紧邻环市大道西和4号线南延段大涌站，但是环市大道西作为主干道，且接驳虎门联络道，每日有来往的大货车，交通噪音在所难免。
生活配套方面，餐饮店、生活超市、便利店、酒店、药店等都齐全，但是摊开地图并不难发现，项目密布产业园与工厂，一定程度上会存在工业噪音或是空气污染。
*推1栋 86-126㎡三四房户型覆盖刚改客户
目前星河智荟暂未开放营销*，仅开放南沙万达广场临时展厅，据介绍，项目*期将推出1栋，户型涵盖86㎡三房两厅一卫，96㎡三房两厅两卫，126㎡四房两厅两卫，产品设计上可以说是没得挑剔，放在市面上还是比较“能打”的!
先来看看86㎡的三房两厅一卫，这是一套东北向的户型，项目宣传单张上标注使用率可高达83%，进门有入户花园，紧接着是U型厨房，竖厅设计直达阳台，三间卧室也相对紧凑实用，非常适合刚需客户。
96㎡三房两厅两卫则是86㎡的升级版，整体而言更为方正，且属于南向户型，卧室均带飘窗，都集中于东面，不存在西晒的问题，主套设计，也让主卧更具私密性。要说*不足，那可能是有些客户会比较介意客卧门口直对卫生间的洗手盆。
126㎡的四房两厅两卫，整体而言，挑不出毛病，横厅设计，却还能做到动静分区，在市面上也是比较少见。
入户花园与景观阳台形成南北对流，U型厨房整体宽敞大气，也满足了切煮洗三面位。
客餐厅，主卧与次卧，都位于南面，真正做到三开间朝南，主卧和另外两间次卧，都属于静区，私密性还是做得比较好，而对着客厅的客卧，可以打造成一间小书房。
不过也有网友指出，近6米长的入户花园太长，实在有点浪费空间，当然，这样就见仁见智了，毕竟在疫情期间，我们还是希望可以有个足够宽敞的入户玄关，方便我们更换衣物，消毒清洁。
