本周末(4月15日)，位于天河北的越秀天河和樾府将开放实体售楼部和实体样板间。
越秀天河和樾府项目此前是在ICC开放展厅，需验资看房。
目前楼盘在售户型为建面125-140㎡四房，均价7.8-9万元/㎡。
越秀天河和樾府项目位于广州*北，靠近地铁3号线梅花园站，自带1.5万平方米*园林景观，配有一所九年一贯制中小学。
项目所处地块是燕塘地块三，是天河*宗摇号地块，在今年7月18日被7家房企厮杀54轮后，封顶摇号，*后被越秀地产以总价为811933万元拿下，楼面价50842元/㎡，跻身当时广州地价*5席位。
交通不错
天河和樾府在板块上位于梅花园，先从大区位看，梅花园两侧都有大山，被夹在中间，交通肯定算不上好，未来的发展潜力不强。
不过凡事有利弊，正是这样的地形，导致广州南北交通动脉都会收束在这里，广州大道与三号线穿越而过，在建中的18号线北延也会设站，东站枢纽也在不远处。
梅花园的交通是便利的，除去高峰堵车和疯狂三号线外，好像也挑不出什么大问题。
产业不错
梅花园本地的龙头企业是燕塘，现在也是越秀集团成员，显然这产业算不上多好，不过因为距离天河北与珠江新城非常近，这里可以吸纳大量的CBD从业人员。
教育不错
越秀给这个项目升级上了九年一贯制学校，虽然*终校名还没公布，单凭九年一贯制加上社区配套幼儿园就足够加分了，业主小孩高中之前的无需操心。
并且我一直认为，九年一贯制学校加上纯粹的生源，是非常容易出强校的。
越天和配套的这所学校未来可期，做个不负责任的猜测，越秀和广大附有优良的合作传统，加之广大附一直很想进入天河，*终会不会在这所学校相互奔赴呢?
城市轴线上
虽然梅花园这个板块存在感很低，但人家好歹是在广州城市发展的轴线上的，与珠江新城一脉相承。
只不过珠城辐射能力向东向南，梅花园是蹭不到主流发展方向的利好了。
未来有点预期这边是一个发展多年的板块，基本与天河北一同起步，早过了板块生命力*强的时间段。好在18号线北延多多少少还是带来了一点想象力，
3号线梅花园站步行340米，5站珠江新城;
18号线京溪路站730米，2站冼村。
特别是湾区*强地铁线路，18号线将会把梅花园的地位提升不少，这条线把梅花园串联起了整个广州*发展区以及湾区西岸各大城市*。
产品还行的
看看产品的资料图：
小区配套有幼儿园+九年一贯制学校。
*波推的4、5#，就位于小区东南角，均为2梯4户设计，还做到全南向4房。
当中，5#层高27F，南望学校，西望园景，东望燕塘工业园小区。4#层高26F，西望园景，东望燕塘工业园小区。
这个密度，在天河是优于在售的新盘，优于保利天汇，优于天河壹品的。
看看户型：
上面是125平A户型的四房两卫，户型没啥缺点;风格上有点中海的感觉。
上面是125平的B户型，优点是南北对流，大家忽略掉那些生活阳台和花池吧，以后改成房间的。
上面是140平四房，南北对流
总的来说，这个项目主要针对珠城上班，琶洲上班，或周边批发市场老板，和南方医院的购房者。
卖点是天河(享受天河的教育相关资源)，居住舒适，学校接送方便，学校生源过关，躲开周边一般的教育环境(这个要看教育局安排)。
