保利翔龙2021年10月开盘销售了15亿，2022年销售了17.87亿。一直以来都是黄陂销冠，位置*靠近天河，也是*一个靠近地铁口的楼盘。销售热度，一直保持的不错。
保利翔龙天汇、融创广府壹号、振业天成、中铁建花语天宸四个黄陂的楼盘里，保利翔龙是直接秒杀其他三个，融创之前还能和翔龙天汇一绝高下。
振业天成和中铁建花语天宸因为土拍的时候限价原因，价格在4.5万-5万/㎡之间，明显高于保利翔龙天汇4.3-4.8万/㎡。且距离地铁太远，刚需不买单。
所以保利翔龙天汇在黄陂板块一枝独秀，独领风骚。而且保利非常好的一点就是，卖的好，人家也不骄傲。
项目位于黄埔区广汕公路以南、开创大道以西，属于黄陂板块。
总用地面积14.11万平方米，住宅总建筑面积58.87万平方米，用地容积率4.0，绿地率35.09%，总计约3100户。
8栋黄色32层高层，9栋46-47层超高层，12栋叠拼
规划建设16栋高层住宅，其中1-8栋32层，9-10栋47层，11-16栋46层，高层住宅南侧是12栋两排6层叠墅，配建一所24班幼儿园，并建设2栋商业大楼，具体引入的商业还未知。
项目面积包含83-190㎡，三到五房，主力的户型是80-120㎡为主，主要以两梯六户为主。
板块发展潜力巨大
保利翔龙天汇项目在科学城和智慧城的中间，适合智慧城及科学城的上班一族。天河智慧城作为天河往东发展的*，引入了非常多的*企业，科学城就更不用说了是黄埔的*发展。这两个区域有成长和发展的空间。黄陂板块还是不错的。
保利翔龙天汇项目就在广汕公路边上，也靠近地铁。
地铁交通是*大的亮点
项目距离6号线黄陂地铁站仅400米，黄陂站属于地铁6号线二期的一个站点，整条6号线贯穿了珠江以北的广州，西到金沙洲，东到萝岗。
教育资源丰富
保利翔龙天汇项目配建了一个24班的幼儿园、一个托儿所。
项目周边小学有5所(含已规划的一所)，包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学;中学2所，为117中学和黄埔军校中学。(注：学校地段划分以当年教育局公布信息为准)
如果按社区范围招生，保利翔龙天汇属于黄陂社区，对口的小学是黄陂小学和黄埔军校小学，进行二选一的摇号。黄埔军校小学*近已经由广大附教育集团纳入管理。
商业方面，能满足日常的生活必需。
社区规划了2栋商业街，其中一栋是约3000平的三层高商业街，另一栋是两层商业街。入住以后基本的生活还是能有保证，不用到处跑。
保利翔龙天汇项目东面还有一个东方汇广场，步行约700米，就有电影院、超市和肉菜市场，及诸多美食店，也是基本的中低端消费，满足生活必需还是不错的。
如果想要商场中端消费，自驾到萝岗万达广场、奥园广场、香雪城、天河万科广场等大型商业*，距离都在约7公里范围内。
*后就是保利大品牌就不用说了，交楼也是不成问题。
小区两梯六户，项目周边的振业天成以及中铁建花语天宸都是两梯四户为主。
如：05户型的132㎡， 有一个房间直接被04户100㎡遮挡，站在05户型132㎡的阳台，接被100㎡的遮挡。06户型132㎡同样被01户型100㎡的遮挡。
05户型132㎡，按照4.5万/㎡，总价已经在600万左右，这个价格可选择的就多了。毕竟振业天成129㎡的总价也在600万以内有的挑。而且振业天成小区的舒适度还是不错的，就是地铁远了。或者在科学城内部也有不错的其他可选择项目。
06，115㎡和03户型91㎡，都被01和02 95㎡的遮挡。
可以看到两梯六户，势必会带来各种对视，以及采光的问题。
反而01和02 95㎡是直接南向，更具有舒适性。04和05是84㎡三房北向也没有遮挡。
户型图
84㎡
但看朝向朝北好像没问题， 但是望向广汕公路，噪音采光都是问题。架不住便宜，所以刚需的上车户型。
94㎡精装三房两卫
98㎡精装三房两卫，约6米宽L型景观阳台!
单独看户型是不是都还不错的，但是放在一起看就会发现大户型面临各种问题。
总结
保利翔龙天汇是区域内综合条件*的新盘，去年成交均价就有4.5万/平，它的**是小户型+近地铁，对刚需人群比较友好，所以整个持销阶段卖得不错。
黄陂板块，左右抱着天河智慧城，右手挽着黄埔科学城，整体素质不错。对于在天河智慧城以及科学城上班的刚需一族来说，这里确实是不错的上车盘。毕竟保利央企的*子和保利户型设计得紧凑型，而且价格也还算合理，还有地铁。
