中怡城市花园是天河北板块的网红楼盘之一，建成于2004年，总户数1208户。小区采用围合式花园，绿化率达40%，绿树成荫;花园中间有泳池，靠近西门有儿童游乐场，花园东边有篮球场和羽毛球场。
交通
中怡城市花园北临广园快速，南临天河北路，东临华南快速干线，西临广州大道，四通八达。
地铁3号林和西站距小区约600米，通过地铁换乘到达广州各区域，出行方便。
小区停车场出入口距广园快速路*近入口的*短线路为2.5公里，不堵车的情况下7*左右能上高速，自驾出行便利。
配套
小区自带3层底商——中怡汇，林乐路沿街还有生鲜、饮食店和生鲜等业态，日常生活消费非常方便。
小区楼下裙楼有中国银行、招商银行，位于小区650米有东方宝商场以及永旺超市，900米有林和东菜市场。
教育
幼儿园：小区自带中怡幼儿园(私立)，位于花园北侧，接送方便。小区附近幼儿园非常多，1.5公里内有侨怡幼儿园、荟雅苑幼儿园、嘉怡英文实验幼儿园和都市华庭幼儿园。
小学：对口的公立小学为天河区华阳小学(华成校区)，距小区约1.5公里。
对口中学：华阳小学对口直升初中为广州中学(原47中)。
注：华阳小学目前是被预警学校，2026年天河区取消直升。
物业管理
目前是万科的物业，维护管理水平还算不错。车位配比1:1.1。
户型分析
中怡城市花园共6栋高层电梯楼
A栋为4梯18户30层高的电梯楼(公寓式住宅)4楼以上为住宅，4楼以下为商业裙楼;整栋楼的房子只有生活阳台，没有景观阳台，客厅只有飘窗。B栋~D栋为2梯4户32层高电梯楼;E栋为3梯8户31层高电梯楼;F栋为2梯4户32层高电梯楼。
A栋为小户型居多，面积是38㎡1房~130㎡3房;B栋~F栋面积43㎡1房~135㎡3房。
点评：A栋的1房，只适合作为学位壳，适合出租。
60㎡2房1厅(02单位)
点评：紧凑型小2房，E栋02户型(阳台东北向，次卧东南向)，户型方正，无暗卫;虽然靠马路有噪声影响，但朝东，视野采光都较好，居住体验会比同面积段的07单位户型(阳台东北向、次卧西北向)好一点。
89㎡2房1厅
点评：舒适型大2房，E栋04、05单位户型，阳台和两个卧室同朝向，高层的话采光一流，适合单纯的独生子女家庭。
113㎡3房2卫
点评：100㎡~113㎡这个面积段的3房在小区属于次品，户型虽然方正，但所有的朝向要么是北向，要么是西向，会有一定的瑕疵。
128㎡3房2卫
点评：*单位D栋128㎡的3房2卫;124㎡~128㎡是整个中怡3房的主力户型，朝向均为南向或东向，B和C栋被对面A栋挡住视野，而D栋南向视野无遮挡;阳台和两个卧室都朝南，适合三代同堂的多口之家。
点评：硬伤是户型不够方正，适合多口之家。
点评：顶复，这个面积段和总价段在整个小区乃*整个天河北板块已是错配。
怎么选呢?
除A栋住宅公寓和单间小户型外，BCDEF栋2房/3房均为“厅出阳台+生活阳台”双阳台设计。另外，小区A栋和其他楼栋的单间户型，360万左右的预算就能安排优质公立学位，相对较亲民。
2房优先选择60平的户型2，毕竟89平的户型3，对于预算够不着3房的买家而言，设计相对落后且同等预算可以选择其他周边小区3房。
3房优先选择D栋128平的户型5。
小区缺点
部分户型不够方正，港式户型，内阳台较小，采光一般，影响居住体验;其次，E栋和F栋东侧户型靠近林和东路和华阳小学，容易受噪音影响。
由于附近很多日企，所以很多日本人在中怡住(尤其是A栋)，人员相对复杂。
