除了购房者之外，趁着这股热潮，接下来的4月份，市场自然也有不少新面孔开始摩拳擦掌。
据我们不完全统计，4月广州将会有*少11个新盘有动作，其中天河、海珠、荔湾区也纷纷加入了战局。
那么，4月份到底都有哪些新盘值得关注?
天河
2023年，天河新盘多了不少，不过在4月率先抢跑的只有两个全新盘。
世纪金源·天河源筑
这两天，我们收到风，世纪金源·天河源筑将于4月中旬开放营销*。
项目作为天河北的全新盘代表，自命名以来，一直备受天河刚改客的关注。
毕竟地段已经摆在那儿了，距离地铁3号线燕塘站约1.2公里，周边华工、华农等高校林立，还有白云山和华南国家植物园两大景区，配套比较成熟。
据悉，项目预计*推三个产品，分别是建面约91㎡三房、107㎡三房、142㎡四房，每个户型都有灵动空间，整体实用率很高。
其中，91㎡三房为北向，但采光面比较宽，可以弥补采光不足的问题;而107㎡三房、142㎡四房则为南向，采光通风会更胜一筹。
中建·天河精诚壹号
位于天河智慧城的中建·天河精诚壹号，则计划在4月开放展厅。
中建·天河精诚壹号项目主打低密以及生态环境，整体容积率只有2.5，背靠火炉山森林公园，东临湖泊，景观资源比较*，有一定的豪宅属性。
不过，中建·天河精诚壹号项目打造的产品并非豪宅，而是刚改户型，包括建面约78-140㎡三*四房，比较适合想用相对较低的低门槛，享受到豪宅级别资源的购房者。
其中，建面约78㎡户型，做到了三房双卫带主套，还有超长的景观阳台，使用率很高。
保利中铁物流园项目
保利中铁物流园项目，也预计在4月开放展厅。
此前，项目规划已经公布，容积率低*2.27，建筑限高65米，楼层高度大致在15-20层左右，整个社区会以低密小高层大盘的形式呈现。
保利中铁物流园项目项目分为两个部分，东侧是规划中的九年一贯制学校，西侧则是住宅区，大部分楼栋都是一字型板楼设计，整体楼间距表现相对阔绰。
产品方面，我们打探到的是，项目主推125-260㎡户型，*小的107㎡。
海珠
与天河一样，自从去年集中拍地以来，不少新面孔都占据着市场话题度，而4月就有几个新盘开始有新动作。
保利四季和颂
*受关注的莫过于保利四季和颂，之前曾在海珠万达广场开放城市展厅，而4月1日，项目将正式开放营销*和样板房。
地段就不多说了，紧邻广州大道南，南面就是海珠区府和万达广场，妥妥的海珠*区。
保利四季和颂项目整体体量不大，共设三栋楼，其中两栋为可售商品住宅，货量仅186套，中高楼层能够眺望广州塔。
产品则瞄准了刚改客，而且很“卷”，涵盖建面约108-143㎡纯四房户型，但都往豪宅的方向去打造，例如：
采用2梯2户或2梯3户设计，却做到了专梯入户的体验，*小的108㎡户型也不例外;
外立面采用玻璃幕墙设计，主卧做到了270度观景，景观视野不错;
社区内部打造了酒店式港湾落客区、天际泳池等，都属于豪宅级别的配套。
中铁建洛溪桥西侧项目
作为市*为数不多的南向江景项目，它的*度不言而喻。
2月底，项目的规划已经公布，共有4栋住宅、1所幼儿园和部分住宅底商，住宅部分都不超过30层。
值得注意的是，昨天我跟项目负责人聊天的时候，还挖到了一些*新消息：
1、项目预计在4月中旬有动作;
2、货量一共200多套，产品只有两种：建面约120和140㎡四房，无疑盯准了改善客;
3、项目整体会打造成中铁建*端的“西派系”。
越秀新港东项目
越秀新港东项目，也预计在4月开放展厅。
据悉，越秀新港东项目项目只有南塔和北塔，都是大平层产品，面积涵盖225㎡、248㎡、261㎡三种，*推261㎡五房。
根据*新透露的户型图来看，新港东项目做了一系列的迭代，譬如建面约267平户型设计独立保姆房，细分了主人和保姆动线，更加人性化。
荔湾
得益于近期华润悦府的开盘，荔湾楼市再次重回购房者的视线，市场热度也一直高居不下。
趁着这波热度，4月份片区内也有两个全新盘面市，看重周边教育的买家可以*关注。
力迅荔筑
力迅荔筑项目位于东风东路，配套成熟且*环绕，例如：
楼下就是老牌*广雅小学，一路之隔便是省级*广雅中学(荔湾校区)，师资力量毋庸置疑。
与地铁5号线西场站的步行距离仅约186米，未来13号线二期(在建中)西场站也在附近楼下，通勤非常便捷。
不过同样地，力迅荔筑项目体量较小，仅规划两栋住宅，包括建面约68-134m²两房*四房户型，吹风单价6字头。其中，68㎡两房户型是目前市*罕见的上车产品，适合预算不高的买家。
万汇天地·瑧园
另一个则是接棒网红盘金域曦府的万汇天地·瑧园，预计将在4月中旬入市。
万汇天地·瑧园项目地段和配套自不必多说，周边6条地铁交汇，社区自带4000㎡商业。
值得一提的是，万汇天地·瑧园是万科花地湾组团中*高定产品系，走的也是*路线。
据悉，万汇天地·瑧园项目*推建面约110-141㎡三*四房，主打*改善，整体空间感和细节做得不错。
不仅做到了全南向、全方厅设计，LDK 客餐厨一体化等，而且交标也是国际一线品牌，例如厨房卫浴就用了博世、汉斯格雅，室内还配置了华为智能家居系统、大金*空调等。
白云
白云4月份也有一个新盘计划入市，珠实云悦花语。
项目位于房价“*”钟落潭板块，距离地铁14号线钟落潭站约1公里，配套也不错，未来将配建约4万㎡的*园林、托儿所、游泳池等设施，满足日常需求。
据我们了解，珠实云悦花语项目*推A1、A2两栋楼，户型涵盖建面约70-98㎡的三*四房，沿用了珠实“同等面积多一房”的设计，实用率很高。
*于价格，我们打探到的是预计单价1.8-2.2万/㎡，所以总价不会特别高，比较适合预算有限的刚需买家。
南沙
南沙方面，越秀滨海花城将在4月1日开放售楼部和样板房。
越秀滨海花城项目位于明珠湾的黄阁亭角板块，背山面江，景观视野不错。
配套也比较齐全，内部自带2班托儿所+12班幼儿园、54班九年一贯制中小学、商业步行街等，外部则基本共享蕉门、灵山岛的生活配套。
据悉，越秀滨海花城产品涵盖约75-125㎡三*四房户型，偏刚改，预计*推楼栋为北侧组团的5栋与6栋，其中75㎡三房是目前片区*小户型，性价比*，适合南沙刚需买家。
另一个，则是灵山岛*后一个在售新盘——华丰金湾。
华丰金湾项目的卖点是一线南向望江，绝大部分楼栋前面都没有遮挡，且体量较小，容积率为2.5，相比广州大部分在售住宅项目来说，密度比较低，舒适度较高。
小区一共5栋住宅、1栋商业办公楼和1所12班的幼儿园，住宅均为两梯四户设计，23-30层高，总货量约500套。
据悉，华丰金湾项目3月底加推了7栋，主要户型有*排一线临江98㎡三房、125/143㎡四房，均价3.8万/平;园景、湖景9号楼单位也同步在售，均价3.4万/平起。
