2022年有两个住宅新项目加入黄陂板块阵营，分别是振业天成和中铁建信达花语天宸的新盘。
先来看深振业的项目，目前暂命名为振业天成。
规划来看，振业天成由9栋住宅楼和1栋租赁性住房(7#)组成，采用围合式布局，中间有完整的*公园。
下图是振业天成项目规划图。还会配建幼儿园、托儿所、生鲜超市、社区卫生服务站等，生活基本配套完善。
再加上住宅以改善大平层为主，住宅楼栋均是1梯2户或1梯3户，总套数600多套，主要承接天河智慧城和科学城外溢的需要大面积段的购房群体。不过当时拍地时没有限价要求，加上又是大平层户型，不确定明年会不会超过今年板块限价4.7万出售。
另一个是广汕公路南面的中铁建的班岭地块。
从下面规划图来看，总共有8栋楼，包括1栋政府回购房和7栋住宅，层高20-23层，整体呈围合式布局。其中1#住宅楼为22层，3#住宅楼为20层，其余住宅楼均为23层。同时还有幼儿园和公共图书馆、文化室、社区少年宫等公建配套总体户数将达500户。
中铁建信达花语天宸的项目属于改善户型为主，容积率2.8，均为两梯三户为主，朝向也均为纯南向或西南朝向户型，由于限价的原因，哪怕明年市场行情好转，4.7万左右的限价还是和今年黄陂板块新房价格持平的。
振业天成值不值得买
振业天成位于天河与黄埔科学城板块交界地带，与天河区直线距离*近不足3公里，区位*明显。
交通上，项目就在广汕公路旁，距离地铁6号线金峰站约1.7km，地铁通勤不便，只能自驾或者公交出行。
在配套方面，项目自配有幼儿园，同时附近有黄埔军校小学，黄埔军校中学，这也是项目*大的特色。
项目旁边不远处，还有保利翔龙天汇、融创广府壹号、信达中铁建花语天宸等在售项目，各项目共享区域周边教育。
商业方面，项目周边有一些零散的底商分布，基本可以解决日常所需。
10*车程有科学城商业广场、万达广场等大型商场配套。
不得不说，振业天成的产品还是很抗打的。
项目总占地5.2万㎡，总规划10栋住宅。小区内部规划约2万㎡*园林，绿地率高达36.85%。
园林内规划有健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄活动空间，同时楼间距宽达200米。
更让人惊喜的是，整个小区容积率仅有2.0。
再来看看产品。本次振业天成主推建面约105-165㎡四房户型，改善为主，均为全南向设计，吹风价在4.7-5.3万/㎡左右。
105㎡四房两厅除了自带入户花园，动静分明外，*大的亮点是四开间朝南，这意味着有3间房可向阳朝南，且每个房间均带全景飘窗采光通风非常不错。
105㎡样板房
127㎡四房享有专属的电梯，带有南北对流双阳台，可享受双面景观。
127㎡样板房
165㎡四房就更豪华了，两梯两户，带有双主套，居住舒适度更上一层楼。
此外，餐客厅约4.3米大开间，超大空间感;7米宽阔大阳台，尽享天幕森林公园景观。
处于发展潜力和价值这么好的区域和板块，又有这么好的配套加持，这样的楼盘怎么会不让人期待呢?
