作为国际创新城曾经的红盘，奥园恒基·学苑壹号可以算是板块内的价格*。毕竟一线江景+大平层设计确实少有。目前，奥园恒基学苑壹号在售建面约105-225平四*五房，价格在4-6.3万/平之间。
奥园恒基学苑壹号位于国际创新城——大学城二期板块。项目总建面约45万㎡，由19栋住宅组成，相比市面上其它滨江豪宅来说，体量还是比较大的。
项目处于第三*黄金三角发展*区（金融城-琶洲-广州大学城国际创新城），一江之隔是整座大湾区的学术高地——广州大学城，遍布12所全国知名院校，人文气息浓厚。
江景资源也是一大亮点，项目坐落在珠江后航道，距江直线距离80米左右，而且江面宽度达约570米。据工作人员介绍，整个示范区的地基抬高1-2米，在室外地面皆可看到江景。
此外，项目还拥有*商业广场，保障休闲生活空间，并借助江景资源，打造网红风格垂直商业*。同时设12班幼儿园，让业主享受到商业、教育、居住、休闲等多方位体验。
学苑壹号*小户型建面约为105㎡，东南朝向，为传统的竖厅设计，带约6.1米南向景观阳台，采光通风效果较好。相比于市面上同面积段的三房，该户型还多出一个多功能空间，可作为书房、儿童房、化妆间等使用。
建面约125㎡的三房户型，格局方正，多功能房间空间更为绰约；四开间朝南设计，联排飘窗加上约6.5米长景观阳台，户型整体更为通透明亮。次卧可作为长辈房，衔接景观阳台，延展了窗外的景观视角。
*于建面约166㎡户型，五面宽观江视野，拥有约17m宽幕江景面+约10m超长阳台，阳台则贯通了客厅、饭厅以及卧室。公共区域面积约40㎡，*亮眼的是166平方米主卧的270度弧形飘窗，极大增强了望江视野。
或许很多人会对国际创新城的未来有疑虑，它能够成为广深科技走廊的重要节点，就足以证明它在广州的产业地位。
南沙是广州的出海口，广州向南发展，是*拥抱大湾区的*途径，尤其是与深圳的连接，南沙的突破口远比东部来得更大。
所以18号线、22号线、深中通道这样的重要走廊，无一例外都是南北走向。未来的广深磁悬浮，也大可能途经南部进入深圳。
而番禺又是广州*区与南沙的重要连接点，产业*有效的方式是形成带状发展，在这条横跨东南的广州创新*上，国际创新城一定不容忽视。
而奥园恒基学苑壹号旁边就是在建的大学城二期，与大学城一期隔江对望，与琶洲更是只有一条新化快速的距离。项目已经吸引了一批琶洲和大学城的精英在此置业，产业带动人群购买力的趋势，未来随着国际创新城的发展，只会越来越明显。
