在业内，提到合景泰富，大家的*反应：一家有逼格的开发商。
合景泰富开发了很多的豪宅项目。
在广州*有代表的有比如：天河东圃的合景臻盈铭铸(30万+价格) 比如珠江新城合景天銮。
豪宅，这是合景的标签。
合景在广州可以说做到了豪宅的*，骨子里满是豪宅的基因。据传他们公司招人的标准也很高，又要有能力，还要颜值超高。真的是气人，还让不让我们普通人活啊。
合景的*项目也确实做到了有颜有料，经过了时间的洗礼，获得了市场的认可。以天銮为例，2011年开盘价约5万/平㎡，到2013年推出*后的*单位时，项目已累计销售60亿元。现在天銮的价格冲到了19万/㎡，依然是珠江新城的网红盘之一。
合景臻颐府，豪宅优等生
2021年11月，市场一片欣欣向荣，经过21轮的激烈竞价，合景泰富*终以48.65亿元拿下牛奶厂地块，折合楼面价51463元/平，*今仍是广州楼面价*3!按照这个成本项目*少要卖到9字头，才能基本回本。
对于牛奶厂来说，一直有人认为他是刚改及*改客户的片区。这个片区还做不到*改善型买家的区域。
其实不然，牛奶厂整个片区得天独厚的地理位置。3公里范围内天河智慧、和科学城，离珠江新城大概在20多公里。
在“金融城、琶洲、珠江新城”的外圈，离金融城*近5公里的距离，琶洲西区9公里。
整体距离是在舒适可接受的范围内，是new money们喜欢的地方。对于金融城的高管以及琶洲的*们来说，这个距离刚刚好。
合景臻颐府，有望成为*奶厂从刚改走向真正豪宅片区的*项目。
低密度，纯豪宅*小区
合景·臻颐府占地50379㎡，建筑面积 94530㎡，容积率 2.0,项目包含17栋7-11F的小高层洋房，每层2户，独梯独户，甚*三梯两户，项目共计只有315户。
合景臻颐府共设置了6个户型面积，分别为198㎡四房、250㎡四房、289㎡四房、256㎡四房、317㎡四房、348㎡四房，这些四房的差一点就是卫生间多一个，或者带工人房。
项目计划打造*Top系列—臻系*产品，是全国*以*、纯粹日式理念设计打造的纯住宅项目，建筑由国内*建筑大所GAD执笔设计，打造了东方特有的美学建筑。
项目邀请了日本*设计大师小林政彦倾情打造园林，分为春夏秋冬四季主题。园林设计充分彰显了浓浓的东方禅意，*的日本美学。
项目的缺点是同样收到岑村机场的限高影响，所以部分楼间距*小只有30m，*大的不到100m。岑村机场真的影响了很多项目啊。哎~
对比合生缦云还是要舒服很多的。毕竟合生的容积率是3.11，合景臻颐府的容积率只有2.0。容积率越低，房子建的就越少，舒适度就越高。
配套：不够
奶厂的配套薄弱，只能去奥体黄村。以及寄希望于世界大观地块出让后配套建设商业，弥补片区内的不足。现在就只能开车往外消费。
环境：舒适
周边自然资源环境丰富，有丰富山体公园及清幽的环境，在市区能有如此公园和山体，实属*。
教育：不错
牛奶厂的小学及初中，同一片区，更高层级的客户可在科学城的日本人、美国人、爱莎、贝赛思学校等入读，距离在可接受范围。
品质：舒适
既然是豪宅啦，品质一定要过关。低密度、*次新、纯改善、学位......外界常这样形容牛奶厂板块。臻颐府所处地块整体地势高，加上项目抬高约5米的设计，使得整体视野十分开阔，邻近3300亩的奥体山体公园(规划中)，具备畔山豪宅的开发*。臻颐府西侧紧邻半山溪谷，北面与合生帝景山庄对望，东侧则是网红板块牛奶厂，板块内*盘集中，居住改善不错。
户型设计：优秀
项目的户型设计也更契合广州客户的喜好。
南北通透 独立电梯入户，独立保姆梯，以及中西岛台，时下*的设计。
三个房间+客厅朝南，更多的阳光
南北双阳台，*大的阳台
建面约317平的户型来看，4+1(佣人房)布局，其中有四个是套房，主套还带有衣帽间和书房。
厨房分中西厨，还能加上岛台点睛，空间感增强，加上带有景观、生活双阳台，居住体验都相当不错。
整个户型更偏向广州客户的喜号，对比合生缦云的户型实用性和舒适度都更高。
广州从2022年开始进入改善年，越贵的豪宅是卖得越好。所以合景臻颐府一开始也是骄傲满满，报价12-14万。直接要求验资千万可参观，300万可提前锁定单位。
毕竟这么好的位置和*的产品，在市场上还是很有竞争力的。
可是天不随人愿。2022年底，合景臻颐府开始疯狂降价，*降幅直接7折。*低7字头可选，直接低下了*的头颅，大部分价格在8-10万之间(8折左右)。
前期买房的业主也开始维权，整个项目呈现出一片风雨飘摇，岌岌可危。
这么好的项目，那为什么还降价?
有人说是项目定价太高，牛奶厂撑不起这个价格，也有人说项目就不配这么高。
对于豪宅来说，降价真的是一把双刃剑。一降价，质疑声就四起，好像品质及档次就拉低了。对于前期还心仪的客户来说，直接就掉头去其他地方了 。但是合景泰富确实是没招了。
毕竟*近几年民营企业暴雷是常态，合景泰富也不例外。合景泰富因为资金问题，2022年下半年就不停的传出裁员的消息。
下半年多个合景泰富的海外债务申请延期，多次徘徊在暴雷的边缘，终于还是扛不住开始裁员，项目降价促销回血。
合景泰富的这一自杀行为，刚好又遇到了市场**惨淡的2022年下半年，疫情的影响到了*严重的时候，动不动就封城，根本无人想买楼。即使大降价，也没有换来非常显著的成绩。
反而引发了市场和客户的一片恐慌，是不是能按时交房，爆雷后是不是会引发更大的问题，打折还不是个事情。到时候交不出房子就更麻烦了。
业主闹事是必然，中介开始踩踏，如此优质的项目开始没落。
其实对于臻颐府来说，你就315户，慌个P啊。如此优质的地段和*的产品，卖个一两年肯定能清盘，合景泰富在广州那么多项目的豪宅客户，做好圈层维护，肯定也有在这个项目再购的需求，压根不用慌张。
但是生不逢时，在合景泰富*艰难的时刻，只能降价促销。
项目还能买不?
合景·臻颐府有什么问题呢，*大的风险点就是合景泰富的暴雷问题，会存在项目交不了楼的风险。
但是对产品本身，地理位置而言，项目有非常好的*。
2023年市场转热，如此优质的地段和*的豪宅项目，还有何不可冲的呢。在广州这个位置，即使合景暴雷也能马上找到买家注资。
对于我来说，如果有钱。我愿意入手合景臻颐府。
这是一个未来能跑赢大势的项目，看好他。
