天誉花园位于天河北林和版块，比邻*线起点广州东站，分为一期和二期两个小区;地理位置优越，地铁·公交·商场·超市·菜市场·天河体育场皆在五*步行生活圈。
入读省级华阳，直升广州中学。周边*写字楼林立，租金较高。是天河北众多优质小区中，公认的价格*。
推荐的这套单位位于天誉花园一期，8楼，110m²，3(2+1)房2厅2卫布局(下翻户型图)，宽敞明亮;厨房出阳台，北向，望东站广场，厅大房大，使用率较高。满五年，无按揭，*物业，产权清晰干净，业主方无任何税费，买方也只需缴纳契税，过户手续简单方便;
业主方急于售出，目前价格已调整*小区*低，远远低于此前同户型成交价，且客户看中依然有谈价空间，是一套十足的笋盘。
业主方留有钥匙，有意可随时安排看现房。
天誉花园分为一期和二期，其中一期包括乐雅阁、悠雅阁、高雅阁和逸雅阁；二期包括A栋、B栋、C栋和D栋；楼高31层，1~6层为商业办公区域，6层露天部分为空中花园，7层以上为住宅。一二期被紫荆路分隔成两个相对独立的单体楼小区，各自有不同的住宅和停车场出入口，6层均设空中花园；一期需在6层换乘电梯，相对麻烦；二期为直通电梯设计，相对方便。小区户型涵盖58平方1房~341平方5房平层，以及少量188~291平方3~5房复式。优点方面：一期以大户型为主，二期是大户型和小户型均有，大多户型格局方正，户内空间实用率高；一期北排乐雅阁和悠雅阁以及二期AB栋，南向户型望空中花园，采光通风不错。缺点方面：部分户型为港式设计，无厅出阳台，部分买家难以接受；也有部分户型带厅出阳台，但阳台过于狭窄，活动空间局促；一二期西侧户型靠近林和中路，受噪音影响较大；二期CD栋南向户型距离南面的写字楼较近，私密性和视野一般。市场方面：当前小区整体成交均价为7.5万/平方，其中一期成交均价在7万左右，二期成交均价在8万左右；小区挂牌均价，则在7.1~10.2万/平方之间。小区1房户型购买预算为450万左右，2房户型购买预算为550~650万之间，3房户型购买预算在700~1300万之间，4房以上户型在1300~2800万之间，各区间预算详见下方表格。注：以上预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。
来源:广州房产之家
