今年开年以来，广州楼市持续*、回升明显。不过近期有所回归平淡，部分区域和项目的带看、成交，都出现了下跌的现象。
但我发现，番禺是广州那么多区里面，表现*稳的。虽然市场回归理性，但大批买家继续用钱投票，奔赴番禺。
1、番禺一、二手房热度持续高涨，带看量、成交量都是全市*。
一手市场，3月13日-3月19日这一周，番禺大区案场带看量高达2871组，相比前一周增长20.48%，无论*值还是增长幅度，都是全市*。
二手市场，据广州市房地产中介协会统计，2月番禺凭借1329套的二手成交量，环比增加66.1%，稳居各区榜*位置。
2、特别是广州南站-汉溪大道沿线的几个板块，更是全方位翻红。
正如汉溪大道之上，和樾府常年占据楼市热销榜前列，2022年更是凭着超160亿的销售金额一举夺下广州*、全国第四，准备加推的**，吹风价高达8万/㎡;
而港资新世界TOD项目耀胜尊府，带着K11品牌入驻，卖到6万+/㎡;
同一条汉溪大道上，占据番禺340-480万总价段销售金额/面积/套数三冠王越秀·星寰TOD，月初加推三房，当天上午去化1.8亿。和前面两个盘相比，星寰TOD就在同一条路上，但价格*依然十分明显。
也就是说，不论市场转冷还是回稳，汉溪大道沿线板块的热度，始终是*的。
为啥汉溪大道沿线板块能在这一波回暖中，迅速出圈?
要想看清楼市，必先读懂城市。
世上没有无缘无故的爱，大批买家狂奔去看房，代表大家坚定看好番禺的未来;而市场需求喷涌的背后，肯定是有诸多利好出现。
就拿汉溪大道经济带来说，凭借国际品牌扎堆的商业群、全球*的总部生态、世界*的文旅IP、亚洲前列的世界运载枢纽，堪称是番禺*值钱的一条路。
*近，这条高质量经济带又炸进了几个深水炸弹，商业、产业、交通、科研、文旅、配套……多少当年人们以为画的饼，都已经准备实现了。
特别是长隆-南站这一段，比起万博段相对已经饱和成熟，它的前景利好更多，想象*空间更大;和广州其它新兴区域相比，它的产业与配套无论数量、质量和兑现程度也更加*，正处于厚积薄发的高速兑现期。
1、长隆179亿地块马上开拍，可售楼面价冲破4万/㎡，刷新番禺天花板。
如此高价的地块出现在番禺，很有可能会触发一波“*效应”，带动周边房价和地价一同飞升。
更加劲爆的是，据说这块地会被华润拿下，并引进万象商业体。
长隆本身就是*旅游区，如果再引进*商业体，不仅热度会比白鹅潭更高，还将把整个万博-长隆商圈打通，并和南站TOD联动成片发展。
2、全广州关注的南站ICC，在去年已经动工，现已开放展厅，速度十分喜人。
这个*商业体，总建筑面积约127.0万㎡，项目总投资超100亿元，规模远超IGC天汇广场，将直接对标香港ICC。
此外，总建面超26万㎡，空间规模相当于两个珠江新城花城汇的花城汇·南站，也计划5月起陆续分区交付投用。
南站交通技能满分、长隆-万博文旅一流，都是自带巨量客流的大IP，两者如今都有封面级的商业，一旦联手共同发力，化学反应可想而知。
3、其他区没有的文体资源——足球公园，也有了*新动态。
1月份，广州举行了足球公园的优化方案评审，参加的单位包括广州市体育局，主办单位为广州市城投、广州院士联合会和广州新*建设有限公司。
这表明，广州足球场确实有望在5月份复工，一切都在有条不紊地推进之中。
4、两大*医疗、周边教育，也将相继与大家会面。
富力UCLA Health，这个癌症、心脏疾病治疗水平*屈一指的全美*5医院，已经在招兵买马。
新世界的国际学校预计今年9月就能正式开学，这所学校是英国*的博耐顿学校在中国的*所分校，培育了女皇伊丽莎白二世以及丹麦公主等国际名流。
站在楼市的角度看，汉溪大道经济带这几年来地价连创新高，神盘不断涌现，*居住的整体格局已经奠定。
而我*近跑市场，又帮大家挖出一个确定性高到爆表的宝藏楼盘——位于南站*区，刚刚新加推的越秀·星寰TOD。
这个盘可以说是相当全能，在交通、商业、产品上，都能拿到超高分。
*，距7号线谢村站仅300米，靠近南站CBD，承接CBD大量居住需求以及整个汉溪大道经济要素汇聚。
第二，在万博、琶洲以及珠城几个*就业*35*地铁半径内，星寰TOD是价格*有*的。
第三，既位处汉溪大道黄金轴线之上，又能近水楼台享受周边板块的发展利好及封面配套，生活便捷度不言而喻。
第四，符合当下市场需求的产品设计，开发商花了不少心思打磨产品。其高赠送+户户朝南+通透设计的神户型，堪称越秀前端设计的代表作。
尤其在四房设计上更是做到*，以刚加推的10栋113㎡、115㎡为例，从楼栋布局、户型设计看，越秀产品的一贯*得到进一步强化，碾压市场同类产品的尺度感和无敌景观体验，令它几乎找不到竞争对手。
再看整个汉溪大道沿线目前在售的四房产品，不论是同价位，还是同面积段，星寰都是整个市场上目前性价比*的选择。
先来看建面约115㎡3+1房竖厅户型：
相比市场上其他户型，星寰约115㎡的四房，在使用率、动静分区、收纳空间等细节方面，可以说是全方位胜出。
例如，减少了走廊通道的浪费，实用率更高，而且客餐厅有一整面墙可以做收纳。
主卧除了面积有所增加以外，还独立出一个空间，加上飘窗赠送面积和原有的衣橱预留位置，足足预留了3个衣柜位，再也不怕没地方放衣服。
+1房可以满足更多不一样的功能需求，不论你需要一个电竞房，还是书房、健身房，星寰都能满足你。
四开间三卧朝南，客餐厅等宽，不仅采光通风更好，而且空间尺度感更*。
别人只有单面宽阳台，星寰TOD却将客厅和次卧连通了约6.5米的双面宽南向大阳台，面积超10㎡，视野通风都无敌，这是很多130㎡大户型才有的配置。
再来看建面约113㎡3+1房横厅户型：
这是断货已久的人气王，星寰每次加推即爆的*。
除了4.5开间朝南、约6.5米的双面宽南向大阳台、三个卧室通通朝南等*之外，这个户型的诸多人性化细节，同样比市场上其他户型来得更优秀。
例如，厅卧双南北对流设计，采光通风*大化，将空间利用到了*。预留独立入户玄关，保留神秘感。
主卧不仅做了套房，面积更是高达约21㎡，去到整个户型的近20%，开间的尺度和客厅差不多;
餐厅也做了升级，多做一个飘窗，做到南北对流，可以吹到穿堂风，夏天会特别舒服。
总之，两款户型各有*，视野也都相当开阔。不论你喜欢横厅还是竖厅，不论你看中景观还是居住体验，总有*能满足你。
我一直和大家说，宁愿踏空，也不要买错房。
不同的板块选择，意味着判若云泥的际遇，带来的是生活品质和资产价值的巨大分野。
只有像汉溪大道经济带这样真正的优质资产，在市场冷淡期，能站得住;在市场复苏期，能*感受到暖意。
因为城市格局的进化方向，决定一个板块的价值沉浮。而广州向南，是一场资源、产业、人才与财富的大迁徙，是城市*的不断南移。
毫无疑问，面对周边即将爆发的红利、正在逐步兑现的配套、打遍番禺无敌手的产品，此时正是买入越秀星寰TOD的*时机。
特别是*新加推的10栋，各方面都找不到短板，感兴趣的朋友，可得抓紧了。
