广州豪宅，已经进入了“大户型时代”!
*近，编辑找选题发现，广州豪宅快抛弃200平以下的户型了。在售的项目，它们卖着卖着就是：不做200平以下的产品。
未入市的豪宅盘，规划也是大手笔，动不动就200平起步。
近期出圈的商业大平层，产品越做越大，不少奔300平+了。
哎，144-200平之间的户型，已经称不上豪宅了吗?
广州豪宅，正在抛弃200平以下户型
我们先来看看万博·和樾府五期*后的两栋*楼栋，7#和1#。
7#上新3个户型，为建面约130m²/140m²/200㎡的四空间单位，而1#的产品面积，你们猜有多大?
答案是270m²及以上。
换句话说，就连主打改善产品的项目，*楼栋都用来做大户型了。
再来看看琶洲南TOD即将上新的楼栋3#和10#，也是主打200平以上的大户型。
3#是项目的*大户型，325 m²，五房两厅三卫，南北三阳台，超豪南北对流主套。
10#有两个户型，一个是建面约215 m²的四房两厅两卫，另一个是建面约143 m²的*小户型，货量只有25套。
是的，你没看错，143m²，逼近144㎡的豪宅界定线，但在广州豪宅市场，已经被普遍称为小户型了。
*两个字也是意味深长，对于不同项目，可能是卖得好剩得少，也可能是小户型本来规划货量就少。
广州滨江上都目前在售的*组团——璇湾壹号，也是以200㎡以上的大户型为主。
璇湾壹号户型有3个，184㎡四房，以及235㎡/253㎡的五房。
而隔壁的广州幸福湾，主力产品则为建面约233-335㎡的四*五房大平层。
广州滨江上都和广州幸福湾这两大豪宅盘，还于上月底上演了一轮2000万级买家抢夺战，2月有一周合计成交17套大平层。
未入市的准豪宅项目，也是在户型越做越大的路上狂飙。
为什么这样说呢?
我们收到爆料，越秀地产去年以近15亿拿下的琶洲西区新港东项目，200m²以下的户型，彻底没戏了。
项目将在今年二季度亮相，面积227m²起跳，预计总价在2500万以上。
而珠江新城*后一个住宅新盘——保利天御，也即将开始选房，全线大户型。
项目可售的住宅产品一共就1#、2#、3#三栋，200来套货，户型一共四个，涵盖了建面约240㎡/270㎡/350㎡的四房以及建面约450㎡的五房。
吹风价20万+/㎡，以*小面积240㎡推算，总价4800万/套起，又是半个小目标!
商业大平层市场，也在200平以上的路上狂飙
不仅是住宅，商业大平层市场，更是把200平以下的豪宅户型远远甩在了后面。
比如金融城的合景臻溋·名铸，这个3月刚卖出了一套单价24万/㎡，总价1.7亿元的公寓。725㎡的总面积，更是刷新了商业大平层在广州豪宅市场的新*。
搜索合景臻溋·名铸目前在售的公寓面积，可以扒到一个户型面积是322㎡，而另一个户型则达到403㎡。
再看看同样位于广州国际金融城板块的广州·鹏瑞1号。
广州·鹏瑞1号将是鹏瑞集团在广州打造的*个盘，业态涵盖了*公寓、奢华酒店、*定制商业、文化艺术*等。
其中，*公寓的面积段也被扒出来了，全是建面约380㎡以上的大平层。
而据同时段流出的产品面积段，项目*大户型可达500㎡。但据内部人士透露，这个*大户型面积并不准确，广州·鹏瑞1号的*大户型面积可达上千平米，超过两个标准篮球场的面积。
从380㎡到500㎡再到上千平米，广州商业大平层正在不断刷新人们对面积的概念。
再举个例子，珠江后航道还有个以惊艳外立面刷屏的商业大平层组团，叫做越秀·天荟江湾「天樾」。项目江景、产品窗墙等都很震撼，不少人安利买这里。
但是呢，就因为户型多是200平以上的，总价不菲，预算有限的买家想上车，也要咬咬牙。
以下是该项目组团的各户型的货量情况：
176㎡、203㎡、293㎡的，一层一套，所以货量都是15套。
237㎡的，一层有两套，所以货量是30套。
加上*顶层面积分别为343㎡、310㎡、234㎡、188㎡的4套产品，「天樾」总货量也才79套。
按各户型的货量分布计算，200平以上的户型占比达到80%，而200平以下的户型占比，仅为五分之一，可见现在的商业大平层户型，也是往大了卷。
值得一提的是上面提过的部分豪宅项目，公寓部分也是大户型。
比如广州滨江上都即将面世的商业组团——璇湾公馆，350㎡做五房，仅推出28套。
为何豪宅户型往大了卷?
讲到这里，大家一定很好奇，为何如今广州的豪宅户型，纷纷往大了卷?
归根结底，还是富人阶层的居住需求，又双叒升级了。
200平以内的户型，追求奢阔大厅的同时，难免会有一个或两个房间相对局促，而超200平米的大户型，才是能满足高净值人士需求的“真爱”。
毕竟普通住宅*先看的是功能性、性价比，比的是卧室、卫生间的数量，追求的是对空间利用的*感，室内面积要搏到尽，不能有一平方毫米的浪费面积。
但豪宅不一样，它追求的就是圈层的纯粹感，*化的尊贵感、舒适感、仪式感。为了这些感觉，奢宅可以“浪费”面积，而且必须“浪费”面积。
或者说，一个豪宅如果不“浪费”一些面积，怎能称得上*?当然，这里说的“浪费”，不是真的浪费，而是像国画创作一样，通过刻意的留白空间来营造意境、情绪和逼格。
此外，大家有时候还会发现，同一个项目，140平做四房，200平也是做四房，同样数量的房间，更贵的单价，更高的总价，200平的反而卖得比140平的好，这是为啥?
还不是因为项目把*好的位置，*佳的朝向，**的景观资源等等，都留给了更大面积的豪宅单位，面对这些*的*资源，大腕们大手一挥，可实在是一点抵抗力都没有。
当然，越来越大的户型做派，也可能是来自一些*的影响，比如站稳广州*豪宅足足有10年之余的侨鑫汇悦台，产品便只有235-435m²的三*五房，以及663-1505m²的大平层和复式。
另外，近两年部分大户型豪宅项目的爆*卖，也让开发商纷纷杀入200平以上户型战场的诱因。
不过，如果不是占据*地段*资源的豪宅项目，开发商也不会轻易就200平起跳，风险太大了。
毕竟随随便便1/5个小目标、半个小目标的总价可不是一般人能hold住的，受众面小，也决定了富人群体只会向更优质的资产聚集，而剩下的，可能去化和后续的二手流动都是不小的问题。
所以，大家对于豪宅户型的这种面积趋势，还有哪些看法?
