有的板块，价格正在悄悄往上摸。
*近，科学城部分一二手项目都传出单价6字头的单位成交。
6万/平的房价瓶颈，慢慢被突破了。
一二手齐上6万/平
科学城迈上新高度
科学城这个板块，卖6万/平，大家可能觉得差点火候。
但实际上，无论一二手市场，这个价格段在科学城还真有成交。
一手方面，星河湾萝峰、大壮名城大户型上“6”。
*先是星河湾萝峰，项目*推的大户型238平、265平产品成交均价在5.7-6.0万/平，部分单位达到6字头。
星河湾作为老牌豪宅开发商，产品打造自然毋庸置疑，项目定价高于板块平均水平也属于合理。
而且，*近还收到爆料，星河湾萝峰*推的238平货源已经卖剩*后6套。
6万+/平的价格买科学城，对于不少改善型买家而言，还是愿意选择出手的。
事实上，这已经不是科学城*次冲上6字头。
根据克而瑞数据显示，早在一年前，大壮名城连续3个月网签均价也冲上6万/平。
到了去年10月，大壮名城去年加推60套256平大平层，根据现场销售介绍，这批单位总价约2000万，折合单价去到7.8万/平。
这个价格，放在整个科学城板块都是相当炸裂的，对比个别刚需盘，单价甚*翻了一倍。
二手方面，新福港鼎峰6.2万/平成交，4盘挂牌破6
就在上个月中，新福港鼎峰一套203平五房单位以约6.2万/平的单价成交。
根据中介透露，该单位户型很*，所以价格相对高一些，而且这套房还是位于低楼层，中高楼层如果有挂牌，价格说不定会更高。
而在供应端，也发现科学城4个二手盘新福港鼎峰、科城山庄、越秀岭南山畔、雅居乐富春山居，有业主放盘单价破6万/平。
抛开别墅、叠墅盘不计，可以看出这批业主心态还是比较乐观的。
雅居乐富春山居个别接近300平的大户型，挂牌价更是接近7万/平。
板块未全面破“6”
二手有漏可捡
其实，从数据上不难看出，这批单价6万+/平的单位，大部分都是大户型产品。
高价背后的原因也很简单，随着整个科学城不断成熟，改善客数量在持续增加。
他们有置换需求，但目前市面上主要在售项目多为刚需、刚改产品，大户型选择可能一只手都数得过来。
事实上，展望未来两三年，整个科学城的大面积单位也不会增加多少。
除了时代天韵后期会加推大户型外，其他在售项目，要么是品秀星樾、保利罗兰国际四期、星樾山畔等即将清盘项目，要么是主打刚需户型，比如合生*城、保利锦上。
*于全新盘，科学城*区近2年更是零宅地供应，未来1-2年基本不用指望。
而旧改方面，被纳入规划的只有塘头村-三级地旧改、水西旧改、华甫旧改和火村立交西侧宅地。
这些项目基本都在科学城边缘，大部分也是走大盘路线，楼市君预计未来入市主要还是针对刚需客。
换言之，即使科学城后续几个旧改接力，市面上的一手项目还是会主打低门槛、性价比。
虽然，科学城天花板被顶到新的高度，不过目前只是部份优质单位踏上6字头，整体还没有全面“破6”。
部分楼盘的二手房源也存在较高的价差，还是有漏可捡的。
比如网红盘万科东荟城，目前贝壳成交均价3.9-4.2万/平，也有业主挂出3.3万/平的价格放盘。
对于科学城，你怎么看?欢迎评论区留言。
