天河和樾府目前在售有125方 四房 7.8-8.6万/平140方 四房 8.5～9万/平
短期内不会加推105方之前5栋105方尾货2楼都已经售出，价格低*7.22万/平!
但是105方加推短期没戏，要看下半年，预计价格也会去到8-9万/平!
所以还是那句话，恭喜去年买入的业主!
去年年底那一波开盘刚好赶上疫情、阳康和过年，所以价格卖得也不贵，年前的货量年后很快就清盘了!年前125方普遍都是7字头，现在基本都涨价到8字头了!
天河和樾府在板块上位于梅花园，先从大区位看，梅花园两侧都有大山，被夹在中间，交通肯定算不上好，未来的发展潜力不强。
不过凡事有利就有弊，正是这样的地形，导致广州南北交通动脉都会收束在这里，广州大道与三号线穿越而过，在建中的18号线北延也会设站，东站枢纽也在不远处。
梅花园的交通是便利的，除去高峰堵车和疯狂三号线外，其实也挑不出什么大问题。
虽然梅花园这个板块存在感很低，但人家好歹是在广州城市发展的轴线上的，与珠江新城是一脉相承。
未来，还有18号线可以想象，目前3号线梅花园站步行340米，5站珠江新城;
18号线京溪路站730米，2站冼村。
特别是湾区*强地铁线路，18号线将会把梅花园的地位提升不少，这条线把梅花园串联起了整个广州*发展区以及湾区西岸各大城市*。
天河和樾府项目*打动买家的点：户型格局。而天河和樾府的户型设计，恰恰是亮点。项目主打四房，户型面积有约105平、约125平、约140平的四房。先说看法：
天河和樾府确实是现在天河这么多新盘当中户型设计*出色的了。
无论是哪个户型，每个空间的纵横比例和尺度感把控得特别好，而且产品使用率极高。
拎这其中的125平，具体聊聊。
125平，分别有A、B户型，一个是竖厅LDK设计，一个是大面宽设计，明面特点略有差异。
125平A户型，这是一个很经典的竖厅设计，整个户型干净利落进行了动静分区，强社交属性。
得益于天河和樾府楼型的设计，这套户型做到了四面宽朝南，空间和视线、采光和气流都非常通达。
同时，越秀户型这两年的设计精华也都移植到这上面：
客餐一体的竖厅LDK设计，加上开发式厨房设计，让客厅+餐厅+厨房三个区域集合，打破空间割断，让三个空间融为一体。
它的优点，在于可以拉近家人的关系，提高家庭的互动性，同时让空间利用率更高，这也是这两年好户型产品比较常见的亮点设计。
DIY收纳墙、超宽阳台、全功能主卧套间，也都是一眼便知，但又是当下无缝匹配居住需求的亮点。
还不止，这套户型还埋藏了更多值得大家留意的细节：
比如这个户型室内承重墙较少，整体留出了调整的空间，可以*匹配家庭不同阶段的居住需求。
再比如，客卫被拓展出一个空间，做了一个一字型飘窗，可以被高频率利用起来。
再来看125平B户型。
无论从哪一个维度看，它几乎具备这个面积段好户型的所有内核：
面宽与进深的比例适中。
主流豪宅标配的大面宽+无界方厅的尺寸感直接拉满。
餐厅增加了飘窗设计，这个小小的细节设计，可以极大的提升实际居住体验。
这个户型的卧室均带飘窗，留有可优化空间，又有效保障了得房率…
而入门处的玄关和独立的储藏间，几乎可满足收纳受用的所有场景，也可以作为一个过渡空间。
从项目*开之后的数据来看，125平的两种户型，恰恰是项目的王牌热销户型之一。
当然，对于有不同居住需求的买家来说，其他面积段的户型也值得因需选择。
