进入2023年，尤其是春节后，广州一、二手房市场人气和成交都在恢复。
而有目前政策背景的支持，相信未来广州楼市可释放出更大的住房消费动能。
当然，大家*关心的仍然是现在要不要出手买房。
对于这个问题，经济学家马光远的观点非常明确：现在确实是刚需和改善型需求出手比较好的时机。
那么，今年，大家要在广州买房，尤其是预算在300万以内的刚需朋友，可以怎么选择?
要想300万以内买到舒适的户型，在四个一线城市里面，恐怕只有广州可以办到了。
而手里拿着200-300万的预算，在广州选择还是挺多的，甚*在*区的荔湾都可以找到，惊不惊喜?
而外围区中的南沙、花都、增城、从化，拿着这个预算，建面100㎡内的房子，基本可以随便挑。
今天，我们就把*放在*区和近郊区域上，刚需们，不妨跟着来!
荔湾，是200-300万买家*能够得上的*四区，选择面小，而且有些盘错过不再有。
*先，保利和悦滨江，300万刚够得上项目建面74㎡的小3房户型。
这个盘有一定性价比，邻近广钢新城，是1/10/22号线和广佛线4地铁交汇处的西塱TOC项目，周边未来商业氛围浓。
另外，位于海龙科创区的越秀天瀛，约300万元可以拿下87㎡2+1房。
200-300万的白云新盘主要集中在白云湖、钟落潭板块，这里可以说是白云的房价*。
其中，刚需-改善型置业的不少热度集中在白云湖板块，例如公交珠实花城云著、品实云湖花城、中建·星光城等。
但是，板块内的代表楼盘，如云湖花城，户型区间较大，*小户型为建面70㎡三房，项目对外报价约4万/㎡，也就是项目*低总价约280元可到手。
板块的新盘雍云邸，在售建面约75-87㎡三到四房，*新报价约3.8万/㎡，因此，300万内，可入手。
总体来说，白云湖无论现有交通配套(已开通8号线)、未来规划等，条件都不差，是个性价比较高的*区板块。
其中，白云湖数字科技城规划力度不小，已经陆续引入产业，华为广州研发*、中关村信息谷、北大科技园等。
往南走，番禺的选择面就要荔湾多很多了，楼盘集中在南站、亚运城、广汽城、市桥等板块。
其中南站附近的品秀星瀚为22号线陈头岗地铁站tod项目，已开通的22号线就在家楼下，一站到广州南站，三站到番禺广场，未来可直通荔湾。
而项目自身配套学校也可圈可点，为广外附9年一贯制学校。
另外，亚运城周边在预算内，可选择的项目较多，如亚运城新组团、现楼交付的中海左岸澜庭，300万可够得到三房户型。同样位于番禺东部的汽车城，有三个项目可选择，250万+可以拿下建面100㎡左右户型。
黄埔多个板块中，科学城一直是个热门选项。
其中，板块全新盘保利锦上，位于香雪开源大道旁，属于科学城板块，推出建面约75-87㎡三房，总价240万起可入手。
另一新盘星越山畔TOD，由于是TOD项目，有交通的先天*项目也自带学校配套，价格方面，约280万元可入手建面80㎡三房户型。
