修路，添商住用地，增加5600人，规划中小学······黄埔科学城总部经济轴带规划有新调整。
3月15日，广州规划局官网公布开创大道以东、广深高速以北地块的批前规划修改，涉及39个地块，调规划后，人口将增加5600人，建设用地增加6.36公顷，拟规划有商住地，中小学用地等。
具体来说，本次规划的地块属于黄埔区AG0211管理单元，位于广州黄埔科学城开创大道总部经济轴带，紧邻穗港科技合作园起步区。
调整涉及到39个地块，拟新增人口5600人，建设用地增加6.36公顷，绿地新增2.69公顷，独立占地公服设施新增3处，总面积约6.52公顷。
调整主要分三部分，用地性质方面，云埔三路和开创大道交叉口南面地块调整为商务兼容商业或二类居住用地，北面地块调整为商务兼容商业或新型产业用地、商务兼容商业或新型产业或一类工业用地，云埔三路以南地块调为商务兼容商业或新型产业或一类工业用地等。
其中，可能具有居住属性的商住地，用地面积有5.8万m²，其中商业建面超23万m²，住宅建面达17万m²，需配一所12班幼儿园。
交通优化方面，拓宽云信二路为城市次干道，并延*云埔四路，西延云埔二路*开创大道。此外，还优化云信路道路线型，云埔三路与开创大道交叉口规划下穿隧道。
公共服务和市政方面，新增一处中小用地，用地面积近5.3万m²，规划有36班完全中学，24班小学，12班幼儿园。
从地块位置看，在萝岗立交旁，虽属于黄埔科学城板块，但很靠近增城区域，目前面貌主要是工业园区居多。
附近一二手楼盘云集，新房方面，有保利锦上、时代天韵(黄埔)等住宅在售，前者主推88-105m²三*四房，后者主推88-110m²三*四房，均以刚需客为主，售价在3.3-4万元/m²。
别墅则有绿地杉禾田晶舍、龙湖*开·云峰原著等，前者总价在900万元/套起，后者联排1500万元/套起。
二手房方面，有中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑等，挂牌二*三房较多，售价在3.1-3.5万元/m²。
很明显，本次调整后整体地块更加商业化又兼具居住性，且增加相应周边教育服务，就是为了更好的打造总部经济带，吸引人才，留住人才。
如调规后，商地和居住用地能陆续入市，未来这里会成为CBD，辐射周边，完善相应的商业配套，对附近一二手楼市倒是极为利好的。
