前一阵子，我去万科金域曦府踩了个盘。
妈呀!那销售可勤快了!又给我发资料又带我转沙盘，脸上还挂满了幸福的笑容，全然不像清尾货的样子。大概就像这样
我一问才知道，万科金域曦府准备加推二期了，日子大概就是本月月中，卖的还都是一期*紧俏的大户型，每逢加推必清盘的那种。要换我，我也高兴
离开售楼部之后，我赶紧搞来了万科金域曦府二期的资料，仔仔细细地翻了一遍。
将建7栋楼，42/48层高*先，万科花地湾项目自第二期开始改名了，以后叫做万汇天地，而二期呢，会叫做万汇天地瑧园。项目名字变了，规划条件却保持不变——
万汇天地瑧园占地面积2.2万平，建筑密度≤35%，建筑限高≤149米，这些条件落地，就是下图这样。
小区内部规划7栋住宅，其中1-6栋48层高，三梯五户设计，7栋42层高，三梯四户设计，组团总货量约1400套。
豪宅线以内户型占比九成
目前，万汇天地瑧园共公布了三个户型，建面约110平三房、125平四房、141平四房，没有一个户型突破豪宅线。
不用怀疑，万汇天地瑧园在接下来很久一段时间里，只卖这些户型，如图所示，1-6#产品均为建面约110/125/141平3-4房。
*于全组团*一栋三梯四户设计的7#，大概率会推出建面约180平四房(户型图暂未公布)。划*，180平四房只占到小区总货量的10%左右，余下的九成单位均为豪宅线以内。
配套充足，花园小而美很有意思的一点是，万汇天地瑧园组团做了非常多的社区底商，为了满足运营所需，也为了提供消防场地，小区花园向内退缩不少。
有舍就有得，以后万汇天地瑧园组团的底商会非常旺盛，下楼就可以买菜吃饭，另外呢，老人有开阔场地跳广场舞，小孩有场地骑车，生活非常舒服。灯火通明的小区底商。
*于晨跑遛狗这种需要自然环境的活动，则可以挪动到小区南侧的滨水花园进行。
万科很贴心地对水道进行了整改，未来多半是个不错的打卡点。
品质感不错这一点，我们从效果图(过程稿)中就可以窥见
你们觉得，万汇天地瑧园的设计水平能打几分？
看来，万汇天地瑧园产品做得不错，好产品+丰富的商业配套+地铁+学位，都给改善定位打好了改善基础。
另外，豪宅线内的产品面积，也决定了瑧园组团定价会偏向平稳，开发商不会立刻将价位拉到买不起的水平，之前没能抢到金域曦府大户型的朋友，今年还有希望上车。
考虑到瑧园的产品面积，我认为它有可能和一路之隔的荷花苑组团同步开发。荷花苑主打小户型，瑧园主打大户型，二者能形成一个闭环，消化掉刚需-改善市场。
销售透露，万汇天地瑧园将*推2#，目前一期尾货价格约4.7-6万/平。(95平约在4.7-5w/平，110平约5.2-5.7w/平，133平约5.8-6w/平)
你们猜，这个全新组团，会卖多少钱一平呢?
