近日，听闻天河有一个人才住房项目火了!
据说，单价只要2.6万/平起，就能上车广氮片区?
而这个主角名为天河科融苑，位于天河智谷广氮片区，广园快速旁。
资料显示，广东省新材料与人工智能科技园(迈谷)是由广东省科学院化工研究所与广东帝融集团共同开发，园区致力打造以一园双地三体系·创新创业生态集群。
整体规划建设涵盖科研办公、创意办公楼、企业总部、综合服务孵化*、人才住房。
资料显示，迈谷是由广东省科学院化工研究所与广东帝融集团共同开发营运，迈谷总占地面积约100亩，目前规划总建筑面积18万m²。
根据发展需要，计划调整规划总建筑面积约38万m²，总投资逾30亿。分两期开发，*期建设有科研办公、人才住房(科融苑)
科融苑是获广州市相关部门批准、审核及批复同意建设。整体打造方向是以降低居住成本为*，园区打造4万㎡人才住房。(下称“科融苑”)及配套设施。
天河科融苑沙盘
目前科融苑在售建面约40-162平一*三房，住宅性质，用的是民水民电。
*于价格方面，单价在2.6-2.8万/平左右，也就是总价段大概在104-454万之间。
这个价格，对比同板块一手住宅8万+/平的单价，相当于打了个三折!
然而，这样的价格，并不是真正意义上的把房子卖给你。
据了解，科融苑出售的并不是房屋产权，而是50年的长期使用权，认购时签订的是《人才公寓租赁合同》。
说白了，就是长租住宅，也自然不会占用购房名额。
科融苑目前做了3个样板房，分别是40平、70平、90平三款。
总的来说，户型挺实用，比如这个40平的户型就挺适合单身人士自住，自己一个窝在这小空间，感觉挺舒服。
而90平的户型对于一家三口来说，也能住的比较舒适。
而且，科融苑的精装修交付标准也能为业主省下不少心。
下面是样板房现场图：
40㎡样板房
满足人才多元化需求，实现事业生活邻距离
科融苑位于天河高新区广氮板块，坐拥该区*为成熟的生活商圈配套，其中成熟的交通配套尤为突出。
● 五快速路连接：毗接广园快速路，临靠华南快速，环城高速、沈海高速、广深高速
● 三地铁站交汇：21号线棠东站、4号线黄村站距离项目步行仅需15*，其中19号线(规划中)广氮西/智谷西站距离项目仅300米。
3站到天河智慧城，5站到珠江新城，5站到琶洲，7站到林和西
广氮片区
*成熟生活商圈
*环绕：
6家幼儿园+6家小学+6家中学，与清华附中仅一步之遥
商业/生活配套：
智汇PARK、中山图书馆、国六肉菜市场、广氮生活商圈、棠东生活商圈等，满足日常需求
健康护航：
广州市中医院
打造双*园林
配套全龄休闲配套
娱乐及底层商业配套
入住有什么条件?
博士(含)以上学位，或中级职称，部分单位可适当放宽学历。
可见，人才公寓并不是回迁房。
已有商品住房的能否申请，是否占购房名额?
若在本市已有商品住房，未说不能申请，原则上可以申请。
需注意的是，该房子并不是销售产权给你，而是卖给你50年的长期使用权，即长租。
长租理论上不占用购房名额。
是否有房产证?
没有房产证。
不知道能否出具一个“50年长租证”。
价格多少，能否贷款?
目前该项目，单价约2.6w，可以贷款，三成*付。
这个价格是每平米50年的租金，并不是“房价”。
