大夫山，海拔226.6米，是番禺的*高峰，也被称为“番禺的氧吧”。
*次萌生想去看它的想法，可不是因为它的自然风光有多好，是朋友圈的一张海报。
就是那种：“只因为在人群中多看了你一眼......”就是很简单的一个绿城管理集团，中标了广州番禺区沙头街STJ15-02地块项目的信息。
搜索之后，看到这个地块就在大夫山东南侧。
这就有了意思，大夫山三兄弟又添“新丁”。
这热闹得去凑凑，一起去现场走走。
周边城市样貌如何?
地块的准确位置是在番禺区禺山西路南端，紧靠市桥水道的沙堤路。
从地图上看，距离龙光天瀛、电建洺悦玉府、大华紫悦府这大夫山三兄弟都不远。
从片区上看，算是属于大夫山和市桥板块的交界处，可以说是“占据双板块发展红利”，但实际上距离两块*区都较远。
交通出行方面不算十分便利，距离*近的地铁站3号线市桥站直线距离约3公里，公交接驳要45*。
地块周边有一些工业园区，老街坊讲，当年这里也有很多的制衣工厂，出了很多“大老板”，如此说，还有一些潜在的购买力。
园区内并未听到太大的机器轰鸣声，道路也比较整洁，和想象中嘈杂的环境不一样。
虽然旁边城中村环绕，但是也没有看到大批电动车穿行，整体的感受很安静。
地块的南边是市桥水道，旁边的车行路和人行路分流，如果生活在这里，沿河夜跑还是挺好的。
旁边的莲花湖湿地公园，饭后闲暇时，也是一个休闲的好去处。
销售目标定的不小
这个地块是去年*批集中供地的地块，被番禺交投以14.33亿元底价拍得，折合楼面价是14963元/㎡。
根据公告内容，双方约定了5年的合作期，绿城要在5年内完成建设施工，将所有产品售清，车位售出率要达到65%，销售额要达到32.3亿的金额。
算上建设施工这些周期，留给绿城的时间并不算充裕。
从2021年1月*今，大夫山“三兄弟”，总销售了15.3亿元。
也可以说，一个绿城要卖出它们三个两年的销售总量，压力不小哇!
而且这三个项目，都有不同程度的回调，龙光天溋开盘时均价33355元/㎡，去年*今均价为31307元/㎡，洛悦玉府34416元/㎡，现在31989元/㎡。
紫悦府34901元/㎡，价格有所提升，目前约36107元/㎡。
不过，绿城的产品还是比较耐打，在市场上有竞争力，完成既定目标是有可能的。
“产品”有助于破局
绿城的产品在业界颇有口碑。
我特意咨询了一位对地产行业非常有见解的朋友，她对绿城的看法是这样的。
以我对这位“苛刻”朋友的了解，能得到这样的评价，除了小哥哥的原因以外，绿城的产品肯定是有值得关注的闪光点。
比如，南沙的绿城·桂语汀澜的产品，采用了全点式围合+*对称式布局，楼与楼相互错开，拉开南北楼间距。
楼体还做了扭转，尽量兼顾了所有户型的景观，这也是这位朋友提到“细腻”的表现之一。
南沙横沥岛产品的主要景观是北向的江景，而番禺沙头街STJ15-02地块南侧也有河流。
两块地之前存在些共通点，*终产品会有多少相似度，很期待。
*后，想说其实绿城的入局，对沙头街来说是个机会。
我们都知道一个“从众效应”，就比如说你在选择饭店就餐时，往往都会跟着人多的脚步去选，基本不会踩坑。
对买房人来说也会优先选择开发企业聚集的区域，所以说，绿城进入番禺沙头街，会丰富当地市场，也为购房者提供了新的选择，市场活力也会进一步激活。
