买房做跳板。
对于*套购房者来说，手里的钱可能没有那么多，买房是有条件限制的，所以这个时候，对自己的心理预期不能一步到位。
那么只能退而求其次，*置考虑作为跳板来过渡，面积不需要太大，在奋斗期间提供一个短暂过渡的户型就比较重要。
为了将来好转手，户型、交通、朝向、周边发展也是需要优先考虑的。
黄埔*招商·臻珑府 单价低*3.69万/㎡
400万，今年在黄埔的选择真的太太太太多了。
除了有源源不断持续推新的一手楼盘，区域内的存量次新也陆续进入“5年”关口;
另外，去年黄埔项目价格大乱斗成功让整个区域价格成功回归理性，单价3-4万的楼盘大把可选；
也难怪各位东部买家要纠结那么久，那就来看看如果有400万预算，黄埔区怎么买。
先确定板块，老黄埔还是科学城？
老黄埔天花板更高
鱼珠CBD的概念，靠产业转型，城市更新，13号线和5号线双地铁直达天河，交通*明显，板块内几乎没有低于4字头的均价，已经反映了一切，*的缺点就是要等。
鱼珠板块内的富颐、城光和中鼎，近天河，价格一直坚挺不下，要买，预算要加到500万+；
庙头板块的*招商臻珑府，如果在5号线沿线上班不用换乘挺方便的。
另外户型很赞，赠送面积多。
广州市第二CBD东，5/13号线黄金双地铁瞬
达珠江新城 5号线庙头路站就在家门口，30*直达，13号线-南海神庙站，距离700米，30*直达。
尽享千年商都繁华 ，CBD东综合住区，*具潜力地块，*增值优选，低调务实城芯精英*选。
*招商臻珑府位于地铁5号线庙头站旁，距离13号线南海神庙站800米，目前5号线东延线还没开通，预计2022年底开通，13号线已经开通，等你收楼的时候，5号线开通了，可以说是双地铁楼盘且*。
该地块在2021年1月，由*以总价19.43亿元、成交楼面价27105元/㎡。
*招商臻珑府的体量比较小，总用地面积约2.2万㎡，总建筑面积约8.4万㎡。
项目容积率3.81，规划户数921户，绿化率30%，容积率不算低，均为塔楼设计。
项目建设6栋高层住宅，其中有1栋政府人才房，层高31层，2，3，4，5，6栋是商品房，2，3，5栋均为层高33层，2梯5户设计，4栋层高为28层，6栋层高为17层，2梯4户设计。
7栋为3层高的15班幼儿园，9栋为3层高的社区*。
具体来看，2#、3#、5#层高33层、1#层高31层，为政府性房源（保障房所在处），4#层高28层，6#层高17层。
*招商臻珑府的一个卖点是户型实用率高，78平可以做到3+1，是刚需上车*实用的户型。
户型【臻悦】面积约78㎡，3房2厅1卫+多一重空间，主要特点，户户朝南，三开间朝南，南北对流，270度全景飘窗，南北对流客厅，多一重灵动空间。
户型2【臻韵】面积约89㎡，3房2厅2卫+多一重空间，主要特点，户户朝南，三开间朝南，270度全景飘窗，南北对流客厅，多一重灵动空间。
户型【臻境】面积约115㎡，4房2厅2卫， 主要特点，户户朝南，270度全景飘窗，南北对流客厅，私密衣帽间，约6.6米宽阔大厅，约6.4米阔景阳台。
