开年以来，每个人都明显感受到——
广州，已经驶上了快车道。
在市里和各区陆续举行的高质量发展大会上，我们看到了广州今年的发展目标，以及清晰的发展方向。
而其中，尤为让我感到惊喜的，是海珠。
连接琶洲与广州国际金融城的车陂南隧道，已于上月开通。加上地铁8号线、新港东路、琶洲大桥，以及在建的鱼琶隧道、广佛环线等组成的交通线网，广州的金融、商务、数字经济、总部经济等“王牌”，在此紧密联结，形成巨大的发展合力。
比起已经发展饱和的琶洲西区，琶洲中区和东区，未来也有着更大的想象空间。
在2021“读懂中国”国际会议（广州）上，海珠区就提到，琶洲东区将对标世界一流，打造面向未来的*总部集聚区。（信息来源：广州日报）
这个正在崛起的广州“曼哈顿”，未来的人口、产业红利，潜力无法想象。
另一方面，项目作为广州又一座滨江“天字系”作品，由两大知名房企招商及保利强强联手打造。
凭借对*人群生活方式的洞悉，其产品，就算与保利天悦相比，都是一大升级。
除了住宅外，使用场景更为灵活、适合人群更为广泛的商业产品，必将受到更多青睐。
正如招商保利·海珠天珺的住宅产品，为琶洲楼市树立起新的*，项目的商业产品，也是板块同类型产品中，真正读懂*人群的杰作。
以往说起LOFT，大多数人都停留在高梯户比、小面积、空间压抑等印象中。
而招商保利·海珠天珺的作品，便颠覆了这样的刻板印象。
从产品的打造来看，其舒适度，不仅不亚于普通住宅，甚*在采光面、使用率上，还有所提升。
例如项目在商业产品的外立面上，大手笔采用大面积的双层/三层隔音玻璃，比部分豪宅项目的配置更高。不仅能带来更为安静、舒适的居住办公环境，更让项目自成一座琶洲东区的天际*。
梯户比方面，也仅仅是两梯六户。比起周边的不少住宅项目，都还更为低密。
产品方面，项目更将LOFT产品在层高、采光、使用率上的*发挥到*。
建面约85㎡的小户型，层高也能达到4.5-5米。这相当于，客厅能拥有近两倍于平层住宅的采光面和视野。
建面约85㎡户型示意图
这不仅让室内拥有IMAX级别的景观面，更可以让年轻人尽情发挥对生活的想象，在客厅安装巨幕家庭影院、整面艺术墙等。小户型，也能拥有别墅级别的休闲空间。
多出的一层创意空间，则能让房子为生活而随心定制。
年轻人居住时，可以做到一层办公，一层生活，动静自如。
而有老人、小孩一起居住时，则可以让老人住在出入较为方便的*层，大人和小孩则能在二层分别拥有独立房间。三代人的生活互不干扰，又能随时齐聚一堂。
建面约137㎡户型，则在整体的空间尺度上有大幅提升，真正达到豪宅级别的水准。
建面约137㎡户型示意图
例如这个主卧，*是不少年轻人的dream room。
L型的南向大飘窗，让自己卧室就成为一处琶洲城景的观景台。
独立衣帽间，则能完全满足女主人的爱美需求。加上空间充裕的独立主卫，让主卧整体有琶洲五*酒店套房的居住体验感。
目前，琶洲住宅和公寓的租金，已经不亚于珠江新城，工作和生活于此的人群的消费力可见一斑。
而项目LOFT的总价，仅需要300万起，不过是珠江新城老小区一套30㎡小单间的价格。
如此低门槛，又匹配*人群需求的产品，毫无疑问，将是接下来琶洲市场争抢的焦点。
当然，琶洲*人群的汇聚，带来的除了居住、办公需求，还有消费需求。
同LOFT产品一样，项目的商铺产品，同样考虑到板块内人群的消费习惯和生活追求，而与普通的商铺产品有区别。
招商保利·海珠天珺的商铺，面积段横跨建面约25㎡到172㎡，可以充分结合周边人群的喜好，打造小型的便利店、宠物店，或者需要较大空间的餐饮店、超市等。
值得一提的是，项目商铺的层高，单层铺层高约5米，复式铺两层总层高约10米，均超出普通商铺的水平！
如此层高，意味着可以打造展示面更为大气、空间感更为阔绰的店面，将店铺的吸引力拉满。每一间店，都可以化身“网红打卡店”。
投资嗅觉敏锐的人，自然知道，在广州十四五规划中，就提到要打造广州塔—琶洲**性综合商圈，比肩天河路—珠江新城商圈。
而观察天河路—珠江新城商圈时，会发现一个有趣的现象——
一些社区的底商，租金甚*比顶流购物*的商铺还要高。
这正因为如今的new money，消费时会更青睐于个性化、风格化的商店。
加上琶洲的商业体密度，本身就比不上珠江新城，招商保利·海珠天珺的多元化底层商铺，自然将承接未来板块内庞大的消费需求。
除了产品和性价比的*之外，比起住宅，LOFT和商铺产品，还有着不限购、不限贷的特点。
当然，这样的机会，并不会给人留下太多考虑的时间，因为货量并不多。
感兴趣的朋友，建议抓紧时间，把握良机。
