南沙，不仅是广州的南沙，还成为了全中国的南沙。
作为粤港澳大湾区的门户枢纽、发展*，南沙现已形成国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副*(“三区一*”)建设协同推进的发展新格局。
其中，蕉门是大家*熟悉的南沙板块之一，是南沙区府所在地，集聚了南沙目前80%的行政、生活配套，功能不断升级，南沙“城市客厅”形态已基本形成。
便捷的交通、成熟的商业配套、优质的教育资源和完善的医疗设施，蕉门河*区集南沙*全配套于一身，因此这里优质大盘云集。
本篇我们就一起来探一探这个南沙区府板块*新盘——星河东悦湾。
星河东悦湾位于南沙蕉门河*板块，南沙*先发展的蕉门-金洲，属这里*成熟。
星河·东悦湾，靠近南沙区政府，*远楼栋距离地铁4号线蕉门站约1.5公里，从地铁站步行前往项目需要15-20*。
驾车出行很便利，周边有进港大道、凤凰大道、市南大道、滨水大道等环绕。
项目背靠大山乸森林公园，面向蕉门河，生态资源相当优越。
星河东悦湾所处地块是星河在2019年以总价66亿、楼面价10921元/㎡拿下的。
交通、教育、医疗、商业配套一个不落，样样都是南沙*水平。环顾项目四周，那密密麻麻的城市配套完全不输市*。
靠近金洲—蕉门板块，属于南沙居住区板块，只是周边的氛围还未形成，尚处于开发阶段。
交通方面，现有4号线黄阁站往来市区、南沙*还算方便，到市*1*左右；未来有规划中的地铁15号线，连接地铁18号线，届时将会缩短与市*的通行距离。
教育上除了自身配建的18班幼儿园（配3班托儿所）、24班小学之外，周边1公里左右还有已经投入使用的华附南沙中学，是周边片区配套的一大亮点。
医疗上步行400米到广州市妇女儿童医疗*南沙院区（建设中），3公里内南沙*医院、中大附属口腔医院，拥享周边完备医疗资源。
商业上有人气*旺的南沙万达广场、悠方商业街，星河COCOPARK、中铁凤凰广场等。
值得一提出的是，7.9万方的星河COCO PARK是项目自身配建，将会打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。目前已有横店影视、力浪健身等进驻计划将于2023年开业。
衣食住行，教育医疗都在周边可以解决，还是**的教育与医疗，称它是区府*不为过。
星河东悦湾项目占地面积约19.9万㎡，容积率3.18，建筑面积92万㎡，规划25栋住宅，分4期建设，共计4048户，车位5386个。妥妥的大盘。
项目分四期开发，由北到南，依次是一期住宅、二期住宅+小学幼儿园、三期住宅、四期COCO PARK商业综合体。
星河东悦湾三期『泷悦』全新江景组团样板间内部开放活动，了解到项目将带来180-207㎡的豪宅产品。
89㎡三房两厅两卫户型有别于传统的竖厅户型，入门不会直对阳台，而是先跟餐厅做个过渡。厨房出去有个生活阳台，便利性更强，四开间南向，通风采光都很好。
109㎡大三房设计，厨房面积大了非常多，但是少了生活阳台，主阳台加长加宽算是补上了。
112㎡就是89平的放大版，亮点跟89平一样，但也是少了个生活阳台啊，为啥就不能做一个生活阳台呢。
139㎡四房两卫是改善户型，带有入户花园，客餐厅对流设计，客厅和三个卧室都是望蕉门河景观，主卧更是带L型飘窗。
建面约207㎡户型的产品，即使放在全市，也无惧挑战，我们一一细看。
星河东悦湾目前售价2.8w-3.3w之间，*大的对手是横沥岛的新盘。
买东悦湾是买成熟的配套，买横沥是买未来的期待。如果是自住客，建议优先选择东悦湾，商城与华师教育真的是必需品，等横沥起来短则5年，长则10年，人生有多少个十年呢？
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