荔湾今年不断有新的商业利好，从去年的太古里官宣，再到今年华润高调拿地官宣万象城商业，加上聚龙湾、白鹅潭规划，让更多广州购房者又重新看向西面，特别是广州本土买家。
不过荔湾在新盘来说，如果考虑好学位的刚需到改善群体，目前也只有万科金域曦府符合大众预期，其综合素质高，而且临近花地湾地铁站，18万㎡购物*，关键是配建9年制*，省实花地湾学校，预计今年开学。项目旁边也有医院，配套可谓相当齐全。
根据万科花地湾板块*新规划，整个板块已经命名：万汇天地瑧园。
接下来万科率先推出的是*产品系——万汇天地·瑧园，据内部消息透露，万匯天地·瑧园将打造125-180㎡全系南向三四房，整个小区7栋楼，三梯五户或者三梯四户的围合式布局，吹风价6.5-7.5万/平。
如果按这个吹风价来看，金域曦府现在4-5字头的单价，还是有一定性价比的。
地理位置优越，交通发达
从区位上看，万科金域曦府真的不错。项目位于荔湾区花地大道旁，紧邻地铁1号线花地湾站。
1号线花地湾站，可直达北京路、体育西、广州东站等*商圈，无缝切换陶陶居总店饮茶，天河城逛街的休闲新模式。
周边地铁除了已有的贯穿天河、越秀、荔湾三大区的1号线，广州的*条大动脉环线地铁11号线、广州南站快线地铁22号线预计2022年建成。
从花地湾站和坑口站步行到项目都是十*左右，一站直达未来的荔湾CBD——白鹅潭。
从洲头咀隧道自驾去珠江新城，也就半个*的车程。另外，换乘广佛线去佛山南海金融高新区五个站抵达。
02*光环加持，“卷”得让人安心
教育方面也很抗打。荔湾本身就是一个老牌*，项目周边就有芳村小学，稍远一点还有真光中学、培英中学、培真小学，都是不错的学校。
除此之外，万科金域曦府自身配建幼儿园和九年一贯制的省实花地湾学校，*光环加持。
不得不说，就光这一点就“卷死”了广州一大片楼盘。在广州某些盘因为学校跳票，买家无奈只能维权的当下，万科金域曦府这种“卷王行为”还是很让人安心的。
03自带购物*，一站到太古里
项目自身规划TOD城市级购物*，除了家门口的18万平购物*外，还能地铁一站，甚*步行直达聚龙湾的太古里。
另外，项目周边还有荔胜广场、西城都荟、乐峰广场、万科里、富力海珠城5大成熟商业配套，娱乐、购物消费等都能满足。
04主推75-135㎡，三房总价400万起
项目一共12栋超高层，45-47层高，主推75-135㎡两*四房，95㎡三房总价400万起，比之前便宜了不少。
户型主要包括75㎡两房、95㎡、110㎡、115㎡三房带主套、135㎡四房五个户型。75㎡和135㎡两个户型*受欢迎，房源也是*少。
总体来看，万科金域曦府有地铁，有学校，周边商业配套成熟，而且靠近白鹅潭，未来的潜力也是有的，所以投资自住都可以。
说在*后
这个项目也有*城区楼盘的通病。小区容积率预计会很高，碍于内部活动空间较少，万科在47层的基础上，把地面抬高9米，设置两层楼作为业主的活动空间。好在荔湾儿童公园就在附近，可以缓解一下户外活动难题。
缺点也有，放眼整个荔湾，城市面貌稍显老旧，但整体旧改项目计划在未来五年之内全部完成，项目周边的东漖村旧改已经启动，坑口村也在准备旧改的路上，未来周边面貌会有整体性提升。
能不能买呢?
项目周边配套比较好，片区随着万科逐渐开发，配套完整而且崭新。附近东漖(保利置业)、茶滘(阳光城)持续推进，片区未来城市界面值得期待，只是时间问题。对于在荔湾越秀海珠天河上班，对医疗、教育有考虑，更看重现状配套下限，可以看看万科金域曦府。
