150万*付，我们按照500-550万总价来考虑，二手房可选择众多，今天只说新盘。
这个总价范围，从自住的角度来说，有两种需求，一是品质刚需，二是初级改善。
品质刚需，看重的是*区位和配套，面积可以小一些，但又不能太小。
品质刚需筛选后的就是主城区与90-100㎡三房。
初级改善，更看重教育和环境，需要面积和房间功能多一些，但又不能偏远区域。
初级改善筛选后的结果是主城100-120㎡三房、3+1房、四房。
从这两个角度来筛选500万总价，也就是主城区4.5-5.5万/㎡楼盘，其实是很少的。
这个总价段供应*多是黄埔，从价值排序上，老黄埔＞科学城区府＞黄陂。
老黄埔有两个网红盘，万科城市之光和富颐华庭，都占据了地铁、学校等均衡资源，位置上万科城市之光略优，但整体差距不明显。
万科城市之光，500万总价能选择的只能是94㎡的三房，北向470-480万，南向在500-520万，建议只选南向。
富颐华庭，单价比万科城市之光大概低5000元/㎡，500万可选104㎡的三房，户型可改四房。
综合来看，富颐华庭104㎡＞万科城市之光94㎡。
科学城区府符合条件的只有大壮名城和保利罗兰。
大壮名城占据科学城*，地铁、学校、商业等配套均好性强，500万总价只能选择92㎡三房了。
保利罗兰，在区府与香雪板块交界处，价格要比大壮名城低1万/㎡，可选98㎡的横厅三房，户型可改四房，总价只要430-450万，比大壮名城少100多万。
大壮名城区位等综合面是要优于保利罗兰，但这个价差有些过大。
单说价值排序是大壮名城104㎡＞大壮名城92㎡＞保利罗兰98㎡。
但保利罗兰98㎡性价比*高，资金有限可以优选这个 。
黄陂的价格*低，4.6-5万/㎡的价格，没有强势的地铁等配套，主打环境、宜居、近天河。
几个项目主力供应的都是97㎡三房和120㎡左右四房。
价值排序是融创广府壹号、中铁建信达花语天宸、保利翔龙天汇120㎡四房＞振业天成四房106㎡＞融创广府壹号、中铁建信达花语天宸、保利翔龙天汇97㎡三房。
综合来看，即将开盘的振业天成四房106㎡是性价比*高选择。
如特别看重地铁，选择保利翔龙天汇，其他盘离地铁均较远。
番禺虽然新盘挺多，但符合条件的只有一个。
我们传统认知中的改善盘万博越秀和樾府、瑞麓府，创新城的越秀大学城和樾府，目前只供大户型，500万总价买不到了。
只有珠江铂世湾单价降下来之后，总价比较合适。
三房105㎡总价450-470万，四房125㎡总价530-550万。
珠江铂世湾不在万博的*，周边都是村庄，不算特别优质的楼盘。
但如果是必须在番禺置业的，这个是目前500万总价中比较好的选择了。
荔湾符合条件的有万科金域曦府和保利越秀天启。
万科金域曦府，百万方大城，临地铁，规划九年一贯制学校。
但项目产品规划问题，目前这一期500-600万只能买到三房，94、106、110㎡均是三房，实用性略低。
保利越秀天启是小盘，周边多是养老社区，临高架，品质略刚
可选103、106㎡，均是四室，比较紧凑。
荔湾这两个楼盘综合价值差距明显大于户型差距，所以综合来看，还是建议优先选择万科金域曦府。
白云符合条件的也是两个盘，同德围的万科金域悦府和同和的越秀星汇云城。
万科金域悦府，离越秀区比较近，品质较好，500万总价只有三房98㎡可选择。
越秀星汇云城，现房，更近天河，四房105、110㎡可选择。
白云的楼盘*属性会略弱一些，这两个楼盘距离较远，没有可比性，根据实际需要选择即可。
不管是品质刚需还是改善，能上500万的总价，除了满足自住的需要，也需要考虑房子*的问题了。
从这个角度来说，板块价值＞楼盘价值＞户型价值。
老黄埔＞科学城区府＞荔湾花地湾≥番禺万博＝黄陂=白云。
楼盘价值，*考虑品质、配套的*性和综合性，不要有明显的短板。
户型价值原则，是能买四房就买四房，四房的*性在未来会有更大的价值体现。
