2023年，荔湾区芳村板块在售和待售项目加起来有16个，“内卷”程度和增城、南沙不相上下。不管是刚需、改善还是豪宅，都可以在芳村找得到。今年这小小的芳村地盘，注定“火药味”浓烈。
广信资产包花地湾组团，曦府旗开得胜，奠定了板块的房价基础。今年是它的收官之年，也恰好给足了老二臻园发挥空间。以万科的品牌和造城能力，再加上省实花地湾小区这张教育盘，臻园是具备复制曦府成功的能力的。
在售新盘除了万科曦府，备受关注还有保利和悦滨江。项目位于西塱TOC，距离西塱地铁站约800米，距离花地河约160米，地理位置十分优越、环境优美。目前项目主推高层住宅，涵盖建面74-107㎡三四房，均价约4万。
据克而瑞数据统计，和悦滨江去化率在芳村一骑绝尘，超过50%。3.8-4.2万/平的价位也相对合理，曦府之后，就它卖得*好。
另外，2023年芳村备受期待的新盘，莫过于华润置地白鹅潭悦府。
白鹅潭悦府刚好位于白鹅潭板块*地带。规划5栋超高层江景住宅（45-55F），配建一个6班幼儿园，和一所24班初中。项目主打建面约133-248㎡江景大平层。
如今万象城确认落户白鹅潭CBD，更是增强了大家对芳村板块的信心。
除了刚需改善，芳村也不缺豪宅盘。广州幸福湾、广船滨江上都璇湾、星河江缦都占据了不同江景资源。尤其是广州幸福湾有白鹅潭一线江景，为其买单的客户不少。
万科持续打造花地湾、太古地产带来的“双古”、华润的*商业和豪宅、珠实全方面的背后支撑和深耕，都是板块提升的希望。
不过芳村可不止白鹅潭CBD，还有一众的旧改、比如聚龙湾、东西塱、坑口、鹤洞等。
芳村翻身之路不能全指望房地产，还有产业、商业和文化吸引等复杂因素。2023年会比2022年更好，芳村的希望在明天。
